土拍热度不减！广州路183亩地即将上线！

来源：吉屋网发布时间：2020-09-02 18:12:18

继上周，青云谱区广州路3宗地（共计220亩）成功被保利、绿都、正荣收入囊中之后，近日，广州路又有地要拍，沿线约183亩地即将上线，目前地块出让方案已获批。

地块位于青云谱区广州路以北、博学路以东、青山湖大道以西(CN205-K05、K06、K07地块)，地块面积183.745亩。宗地拍卖起始价确定为721万元/亩（合楼面地价4095元/㎡）。

（地块大致位置）

（宗地基本情况）

根据用地规划设计条件（2020）第15号，宗地规划条件如下：

1、用地性质：K05地块为商业、商务用地；K06、K07地块为二类居住用地

2、K05地块：容积率≤3.5；K06地块：1.0<容积率≤2.9；K07地块：1.0<容积率≤2.3;1.0<综合容积率≤2.641；
K05地块：建筑密度≤40%；K06、K07地块：建筑密度≤22%;
K05地块：绿地率≥20%；K06、K07地块：绿地率≥35%；

3、出入口方位：广州路、青山湖大道为禁止机动车开口路段；

4、退离红线：建筑后退广州路10米以上（含地下建筑）、退博学路、20米规划路5米以上、退公共开放道路3米以上；

5、必须配建的公共管理与公共服务设施：K06、K07地块：配套基层社区“1+5+X”邻里服务中心一处，社区服务用房总建筑面积为3886平方米，其中：社区服务站（含党建工作站、居委会）建筑面积为1272平方米；文化活动中心站建筑面积不小于530平方米；社区卫生服务站建筑面积不小于318平方米；养老服务站（老年人日间照料中心）建筑面积不少于742平方米；生鲜便利店建筑面积不小于127平方米；托儿所、社区食堂等邻里中心配套设施建筑面积不小于897平方米；

6、其他：①K05、K06、K07地块应进行统一规划；②临广州路住宅建筑立面要求公建化处理，且面宽不大于50米；③临广州路应形成连续的城市界面；④K06、K07地块配建商业与公共服务设施应沿广州路布局；⑤临广州路一侧建筑与人行道之间应注重步行功能的连续，不得设置车行道和停车泊位；⑥按规划要求K07地块东侧退道路红线50米区域需作为口袋公园进行规划设计，用地可计入地块指标，同时口袋公园地下空间须设置社会停车场及人防抢险抢修专业队各一处，其中社会停车场不少于100个停车泊位，地下人防抢险抢修专业队建筑面积不低于2000平米。K07地块内规划一条15米南北向开放道路，该道路具体线位走向可根据地块修建性详细规划进行调整；⑦以广州路轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内的建设应与轨道交通建设部门协调；⑧按海绵城市建设要求年径流总量控制率≥80%；⑨须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施；⑩按专项规划的要求，K07地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。

7、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售。

8、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

从位置上看，CN205-K05、K06、K07地块，周边有青云谱镇政府，靠近南昌市第五医院（新院），周边有博泰生命树、博泰魏玛峰尚等楼盘。且近日，有某公号爆出该地块对面的一宗大型商业用地或拟引进苏宁O2O广场，将打造一处智慧科技、品质生活的大型商业综合体，综合体设计为一栋商业盒子。

8月26日，该地块附近的3宗地（合计约220亩）成功出让，分别被保利、绿都、正荣收入囊中，其中*溢价率达67%，这溢价率创下“历史”新高。这次广州路沿线约183亩地将由谁拿下？我们拭目以待。

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