龙年暖风！央行宣布降准！南昌房贷利率或将下降！

来源：吉屋发布时间：2024-01-27 10:40:48

龙年暖风！刚刚央行宣布降准！南昌房贷利率还要降！

央行宣布降准消息

昨日下午3点，国新办举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜表示：人民银行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元；今日将下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，并持续推动社会综合融资成本稳中有降。这是2024年央行首次降准，整个2023年央行曾两次降准，分别是在3月和9月，当时调整幅度均为0.25个百分点，此次降准力度较大。

降准意味着什么？

降准是指央行下调银行存款准备金率的行为。存款准备金率是指商业银行必须按照一定比例向央行缴存一定比例的存款作为准备金，以保证商业银行的流动性和资本充足。当央行降低存款准备金率时，商业银行需要向央行缴存的存款比例下降，商业银行可用于贷款的资金量增加，促进了流动性增加、资金成本降低和信贷扩张，对于刺激经济增长等方面带来一定的支持作用。央行利用降准的政策工具，通常会在经济下行压力加大、流动性相对紧张、信贷投资需求低迷等情况下出手。简单点说，降准意味着银行有钱了，银行有钱了，不可能把大量的钱留在手上，而是将其中大部分的钱贷出去。降准之后，银行可用于放贷的钱变多了，老百姓向银行贷款也就可能更容易。

房贷利率可能还要降

央行此次降准并非没有信号，其实在2023年12月中央经济工作会议上，官方就已经定调。2024年房地产的支持政策会持续加码，除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间。在昨日的国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行副行长宣昌能表示，下一阶段，人民银行还将继续通过改革的方式，增强利率政策的针对性和协同性，以我为主，内外平衡，进一步发挥利率政策在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用。中国人民银行行长潘功胜表示，价格上兼顾内外均衡。在利率方面，货币政策的操作坚持以我为主。当前物价水平与价格预期目标相比仍有距离，前期国内银行已经适度下调存款利率。今天将把提供给金融机构的支农支小再贷款、再贴现利率由2%下调到1.75%，以及上述存款准备金率的调整，这些都将有助于推动作为信贷定价基准的贷款市场报价利率（LPR）下行。

降准已经落地，降息还会远吗？要知道，引导5年期以上LPR报价进一步下调，持续降低居民房贷利率是救市关键所在。专家预测，即使2024年政策利率（MLF利率）保持稳定，针对房地产的定向降息也会持续推进，这也意味着今年的房贷利率可能还要降！放眼全国，目前多个城市的房贷利率已经下调！

南京：首套房贷利率底线降为LPR-30bp，即3.9%，二套房贷利率底线仍按LPR+30bp执行。

佛山：部分银行首套房贷利率低至3.6%，二套房也同步跟进，最低能做到3.6%。据当地业内人士表示，该利率政策有个别银行在执行，一般不对外公开，主要针对二手房，条件并不严苛，只要是征信良好、正常按揭就行。

徐州：2024年1月1日起，部分银行开始执行首套房3.7%的利率。

南昌还会远吗？