南昌别墅市场现低价出货市场变动了...

来源：吉屋发布时间：2024-01-26 13:11:06

南昌及周边目前的在售别墅

南昌及周边的别墅市场可以分为混合型社区和纯墅区两种类型。混合型社区是指常见的“高低配”别墅，由于国土部规定容积率不得小于1.0，低密度别墅群的开发受到限制，因此“高层+洋房+别墅”的混合型别墅社区逐渐增多。纯墅区则是私密性高、建筑密度低的别墅区域。需要注意的是，近年来出现的“叠墅”实际上属于类别墅群，是一种打擦边球的别墅产品。

对于一些人来说，别墅太贵，买不起，与自己无关。但实际上，南昌也有些价格并不贵的别墅，售价大约在150万元左右，相当于市内高层住宅的价位，对于中产阶级来说是可以接受的。

南昌别墅低价出售

首先，我们来看一下目前以超低价格出售的别墅。这套别墅位于博泰静林府小区，产权面积为189平方米，挂牌总价为112万元，折算单价为5926元/平方米。虽然是毛坯房，但与近期挂牌总价相比，这个价格确实非常低。根据安居客的数据显示，近期该小区还有一套类似面积的房源，建筑面积为193.29平方米，挂牌总价为175万元，挂牌单价为9054元/平方米。与之前的房源相比，总价相差63万元，单价相差3128元/平方米。博泰静林府位于南昌青云谱博览路，开发商为博泰投资集团，物业公司为世邦魏理仕，别墅物业费为2.80元/月/平方米。该小区靠近南昌三中、第五医院、包家花园、昌东广场等地。尽管该小区的位置可能一般，但只要价格合适，总会有人购买。

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多处高端别墅惊现低价

随着南昌地块供应的增加，近年来新房市场的选择更加广泛，越来越多的购房者将目光投向了新房市场，导致南昌二手豪宅的价格一直被压缩。比如曾经的豪宅项目万科青山湖，挂牌单价直接降至2万元以下，令人意想不到。数据显示，该小区近期挂牌一套建筑面积为227.65平方米的5室3厅5卫的端户房源，挂牌总价为587万元，挂牌单价为25786元/平方米。去年同期，该小区的均价约为3.26万元/平方米，而目前该小区其他相同面积的房源，挂牌总价为700万元，挂牌单价为30749元/平方米。此外，南昌的许多别墅价格也比以往低许多，比如中央香榭、联发君悦湖、绿地香颂、联泰天禧、御湖国际等小区。可以看出，别墅市场的打折行情已经非常普遍，甚至蔓延到了南昌的多个核心地段。

南昌别墅市场现低价出货 市场变动了...

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