南昌建发缦云怎么样值得买吗-建发缦云优缺点楼盘评测-吉屋网

建发缦云楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

8.0

项目亮点

1、千亿国企，建发房产

建发集团，是2022年《财富》世界500强排名第77位，品质和交付有保障。

2、朝阳新城核芯，近地铁，配套齐全

3、建发拿手的新中式住宅，在整个就朝阳板块很缺少，品质很高

区域价值

朝阳新城核芯板块

朝阳新城板块串联了众多快速交通路网，包括沿江南大道、九洲高架城市一环快速路、南昌大道城市二环快速路，以及目前火热建设的桃花南路快速化改造！很多豪宅分布在云锦路沿线，同时近抚生南路。抚生路作为朝阳新城的主路之一，沿线配套扎堆。公共交通、地铁4号线、大型商业商务大多分布于此。

另外还有九洲天虹、西湖万达、不夜城，更涵盖在建的中粮大悦城提升板块未来商业实力，无形中将提高周边的附加值。与此同时，除了南昌市第三医院以及站前路学校教育集团云飞路校区等公共配套加持。南侧更是规划预留了商业用地、西湖区妇幼保健院、站前路学校教育集团云锦校区等。

新房均价二手房均价

朝阳新城新房11月均价

14571元/㎡环比：0.00%

西湖新房11月均价

10526元/㎡环比：0.00%

南昌新房11月均价

10010元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目所在的朝阳新城板块，是南昌目前置业买房最为火热的区域之一，位置好、无论是商业、交通、教育配套都是非常齐全的，很多摇号神盘都是在这里，可以说，朝阳新城的新房基本是不愁卖的，区域价值很高。但是需要注意的是，板块目前也是已经基本到了一个发展顶端，可出让的土地，可再增加的配套都不如新城区。

配套价值

交通：九洲大街、南一环路、朝阳大桥、沿江快速路、云锦路等等，项目周边众多主路环绕，不管是过江去红谷滩，还是上一环线，去哪里都方便。项目距离已经通车的地铁4号线观洲站仅约200米，未来家里老人的出行也十分便利。此外，项目周边还有38路、253路、261路、262路等公交线路。

商业：项目距离商圈约500米左右，天虹、万达，以及在建的大悦城所形成的中央公园商圈。

教育：项目约900米为站前路小学云飞路校区，以及南昌市第一中学朝阳校区，此外，距离项目约400米处，规划了一所九年制学校，并确定为站前路学校教育集团云锦校区。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

建发缦云的位置非常好，享受朝阳新城核芯板块所有的配套，无论是教育、商业还是交通各个方面，都是非常齐全的。

楼栋分布情况

建发缦云位于西湖区九州大街以南、丹桂路以西、云锦路以北、翠菊路以东。今年5月16日，位于西湖区3宗居住用地开拍，其中，位于新力洲悦及建发养云旁的DABJ2022016地块开拍，经过激烈竞拍，最终被厦门岩垚盛房地产开发有限公司（建发）拿下，成交总价约13亿元，成交单价1469万元/亩，成交楼面价10016元/㎡，溢价率5.38%。

从建筑布局看，南地块（03地块）中部临云锦路设计为小区主出入口，内部中轴设计有水系，临桃花路规划为洋房，包括7栋8F住宅、2栋10F住宅；临丹桂路以小高层为主，包括8栋17F住宅和1栋幼儿园。

北地块（02地块）主出入口位于丹桂路，内部园林景观也设计有水系，地块整体以小高层+高层为主，包括2栋17F住宅、1栋25F住宅、4栋26F住宅。