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鸥鹏湾

在售地铁沿线品牌地产

别名：南昌欧鹏湾

2024年03月14日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 034526

鸥鹏湾楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.7

产品力

9.0

配套价值

10.0

区域价值

10.0

项目亮点

择址于赣江金脊—西湖区朝阳洲，拥揽约10km一线江景，集粹2公里缤纷主场，拥享3大醇熟商圈环绕。

距地铁四号线约400m（灌婴路站在建中），接驳多条城市主动脉互通两岸。

首创江景大宅，立于环幕L型瞰江阳台之上，一江两岸繁华风光尽收眼底。

区域价值

项目介绍

鸥鹏湾项目地块位于江西省南昌市西湖区，南昌大桥和朝阳大桥之间，沿江南大道以南，灌婴路以北，江西省中医院以西。项目总占地面积 30623.33 平方米(合 45.9 亩)，总建筑面积 98425.88 平方米，其中地上建筑面积77256.87，地下建筑面积21169.01。其中住宅建筑面积为 51923.02 平方米，商务办公建筑面积为 23722.45 平方米，配套用房建筑面积为 912.55 平方米，。计容建筑面积76558.02 平方米，容积率 2.50。本项目由10栋17—18层住宅、1栋23层办公楼、1栋2层配套用房及一个地下车库组成。其中住宅高度54米，办公楼高度97.5米。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

16000元/㎡环比：0.00%

朝阳新城新房04月均价

15000元/㎡环比：0.00%

西湖新房04月均价

16769元/㎡环比：0.00%

南昌新房04月均价

11217元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

鸥鹏湾位于老城区西湖区，稀有地块，错过再无，一线江景住宅。

配套价值

交通公交：9路、27路、202路、253路直线距离300米轨交：地铁4号线直线距离400米

综合商场项目2公里范围内有西湖万达广场，九洲天虹广场，以及建设中的中粮大悦城，合计约60万方的商业配套

医院一路之隔的省中医院外，朝阳的三级甲等医院第三医院

其他城市形象广场、小区形象大门、读书艺术廊（城市会客厅）、中庭草街、科技主题全龄儿童游乐场、户外棋牌休闲场所、书画沙龙休闲场所、健身活动场地、健康环跑步道。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

小区外配套齐全，内部同样也有各种娱乐休闲项目。

楼栋分析

规划有10栋住宅，总层高：（7#，8#）17层，其他18层。
1栋超高层办公楼（109.4米）

户型分析

楼盘户型

0室(1) 3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

0室 0厅 0卫在售

建筑面积：157㎡ / 正南

约251万/套

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：115㎡ / 正南

约184万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：127㎡ / 正南

约203万/套

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：127㎡

约203万/套

户型分析

该项目有户型115㎡127㎡3室2厅2卫；127㎡4室2厅2卫157㎡4室2厅3卫；

客厅：带阳台，采光通风得到满足。

厨房：明厨设计，采光通风好。

卧室：有飘窗，居住舒适。

卫生间：有窗，保障空气流通。

户型方正，居住舒适。南北通透，通风性好。全明格局，采光效果好。动静分区，规划合理。实用率高，空间不浪费。

鸥鹏湾

在售住宅

参考价格：16000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-01-15

开盘通知

楼盘地址：西湖沿江南大道与建设西路交汇处

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南昌鸥鹏湾楼盘评测报告，以专业视角告诉您鸥鹏湾怎么样，鸥鹏湾值得买吗？吉屋小编根据鸥鹏湾的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。鸥鹏湾综合评分9.7分，其中产品力9.0分、配套价值10.0分、区域价值10.0分。