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找新房
南昌是江西省的省会城市，这里汇集了整个江西省的优质资源，因此很多人想在南昌定居生活。对于在南昌购买首套房的人，一般是可以享受优惠政策，不过需要进行首套房认定。那么南昌县有房子在南昌市买算首套吗？下面就和小编一起来看看南昌首套房认定标准2023吧。
一、首套房认定标准
1、如果是个人贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。
2、如果是个人贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
3、个人虽然已经全款购买过一套房，但再贷款买房算首套。
4、个人全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
5、如果个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、如果个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
7、如果是夫妻关系，其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
二、买房时首套房和二套房有什么区别？
1、首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
2、贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
三、首套房子有什么优惠政策？
1、首套房,且面积小于90㎡的,契税利率可优惠1%。
2、首套房暂免增值税,这样也能节省不少的钱。
3、首次贷款买房的,贷款利率为基准利率的0.7倍,首付可降到20%。
4、首次使用公积金贷款买房的，可以将利率下调0.27%。
5、购买超过2年的房屋，免营业税。
6、免住房登记费、房产转让手续费。
以上就是小编给大家总结的南昌县有房子在南昌市买算首套吗相关内容，如果还有关于此类方面的问题，欢迎大家继续在吉屋网站里留言，小编也会第一时间回复哦
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