再次挂牌！降价2.36亿！新力这个大盘将复活？

来源：吉屋发布时间：2024-01-26 12:14:06

再次挂牌！降价2.36亿！新力这个大盘将复活？

2020年11月25日，新力以总价约10.69亿元拿下新建区望城镇237.61亩的大型商住用地。随后项目也启动了建设，原本以为又会是一个热盘，但伴随着房地产调控和市场下行，新力逐渐从市场上消失，这个项目也停工。

项目重新挂牌，降价幅度达20%

3年后，项目迎来转机。2023年12月底，新建区望城镇宏福大道北侧，文台路两侧CL702-D04地块、CL702-A05地块、CL702-D07地块、CL702-B01地块的土地使用权、在建工程在首次拍卖。但最后项目无人报价，惨遭流拍，流拍的原因一方面是价格过高，但最核心问题还是区域自身楼市价值没有得到市场认可，导致无人接盘。

但在近日，从阿里拍卖平台了解到，该项目目前已经重新挂牌，对比一拍约11.81亿元的起拍价，此次二拍起拍价为约9.45亿元，同比价格下调了约2.36亿元，降价幅度高达约20%。从公布的信息看，此次拍卖土地基本状况：江西省南昌市新建区望城镇宏福大道北侧，文台路两侧四宗地（CL702-D04地块、CL702-A05地块、CL702-D07地块、CL702-B01地块）的土地使用权、在建工程。

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其中，A05地块为其他商服用地，东临文台路，南临宏福大道，西临空地，北临空地，地块面积9680㎡。B01地块为其他商服用地，东临空地，南临宏福大道，西临文台路北临天福路，地块面积35192㎡。D04地块为城镇住宅用地/其他商服用地，东临凤台路，南临天福路，西临其他建筑物，北临规划横一路，地块面积39350㎡。D07地块为城镇住宅用地/其他商服用地，东临风台路，南临宏福大道，西临春台路，北临天福路，地块面积74188㎡。

从项目现状看，目前部分地块内建筑已经施工至数层，西侧商业建筑（售楼部）已经建成。从区位看，该批地块位于望悦湖片区，这也是区域首宗成交的经营性用地，回顾项目拿地过程，地块是在2020年11月25日成功出让，由新力以10.69亿元底价拿下，成交楼面价2596.18元/㎡。

此次二拍总价约9.45亿元，比拿地价还低1.24亿元，折合楼面价约2300元/㎡，部分地块已经完成土建建设，所以这次降价后，项目能成功拍出的可能性如何呢？如果二拍再次流拍，应该还会降低价格再次挂牌，所以马上要白菜价了~另外，位于南昌大道北侧的地块何时又能重启？

从以上分析可以看出，新力项目重新挂牌，降价幅度达到了20%。虽然该项目在首次拍卖中流拍，但重新挂牌后价格的下调有望吸引更多购房者的关注。项目所处区域望悦湖片区也是新建区的热点区域，具有较高的潜在价值。而且部分地块已经完成土建建设，给购房者提供了更直观的参考。

然而，由于楼市调控和市场下行的影响，项目的成交仍存在一定的不确定性。如果二拍再次流拍，开发商可能会进一步降低价格以吸引购房者。对于购房者来说，这是一个较为有利的情况，因为他们有机会以更低的价格购买到心仪的房产。

另外，南昌大道北侧的地块何时能够重启也是市场关注的焦点。随着市场的回暖和需求的增加，该地块的重启可能会为市场注入新的活力。

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