近日,南昌市自然资源局发布了《<红角洲高级文教、科研、居住区控制性详细规划>A-31(即红角洲HJZ402-A08、HJZ402-A09)地块控规调整论证报告》,此次调整地块位于红角洲沿江片区。
地块控规调整
调整前
调整后
为打造赣江两岸科创大走廊、完善红角洲前湖片区科研创新功能、提升南昌高质量发展,根据相关文件精神,同意对《红角洲高级文教、科研、居住区控制性详细规划》A-31 (即红角洲HJZ402-A08、HJZ402-A09)地块进行调整。
道路红线调整:结合现状道路红线进行修正。同时,考虑到地块进出交通,在A-31地块内部新增两条东西向城市支路以满足交通出行需求。
用地性质及控制指标调整:本次调整结合《南昌市控规编制单元划定》和现状道路红线,拟对原地块进行划分,将原控规的一类居住用地A-31地块局部进行调整。调整前,A-31地块用地面积137150平方米,用地性质为一类居住用地R1,容积率≤1. 2,建筑密度≤28%,绿地率≥40%;
调整后,HJZ402-A08地块用地面积24096平方米,用地性质为商务用地,容积率<4.0,建筑密度≤40%,绿地率≥20%; HJZ402-A09地块用地面积30241平方米,用地性质为科研用地,容积率≤3.0,建筑密度≤40%,绿地率》20%;HJZ402-A10地块用地面积33405平方米,用地性质为文化设施用地,容积率≤1. 8建筑密度≤45%,绿地率≥10%。三个地块均需满足一江两岸城市设计相关要求。
地块区位
从此次调整控股地块区位看,位于红角洲沿江片区,由一宗一类居住用地调整为三宗地块,包括一宗文化设施用地,一宗科研用地,一宗商务用地。其中文化设施用地已经确定将建设省工人文化宫,另外两宗地还未确定建设主体。
超高成虚影
据了解,该地块在2018年6月曾爆出要建设518米超高层塔楼以及6栋200+超高层,但也一直只是传说。
直到2018年10月,该地块规划进行了调整,控规将住宅地块调整为商务用地,地块调整后便一直没有动静。
直到2020年9月,江西省工人文化宫项目选址公示,确定*在红角洲片区HJZ402-A10地块,该项目所选址位置也正好位于该地块,“超高层群“*次泡沫破碎。
此次地块是第二次调整,由商务用地调增为文化设施用地+科研用地+商务用地也意味着“超高层群“泡沫彻底破碎。