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绿都观澜府云镜

在售品牌地产宜居生态购物中心人车分流

别名：观澜府朗翠园南苑

2024年12月01日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 034458

绿都观澜府云镜楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

7.0

项目亮点

1、新建区欣悦湖板块，核芯位置，吾悦广场一路之隔；

2、18层小高层，居住舒适，得房率高；

3、刚需小面积，总价低；

4、预计2023年年底交房，准现房

区域价值

欣悦湖核芯板块

金科世茂绿都观澜府位于新建区、九龙湖、中心城区、经开区4大区的交汇中心—欣悦湖，核芯热门板块，位于红谷滩CBD往西5.6公里，红谷滩外围价值洼地；处于九龙湖政务中心西北方向2.7公里。南昌市“西进、东拓、北控、南延”的焦点板块；南昌西进腹地；南昌大都市副中心圈、南昌一环核心。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

11000元/㎡环比：0.00%

欣悦湖新房12月均价

10000元/㎡环比：0.00%

新建新房12月均价

8664元/㎡环比：0.00%

南昌新房12月均价

10010元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目所在的位置还是很好的，欣悦湖板块在2021年非常火，很多热门楼盘项目在售，区域内各大配套都已经落地，但是板块未来的发展其实也是比较有限的，毕竟板块比较小，以生活配套和住宅为主，未来是一个非常适合居住的板块。

配套价值

1、交通配套：坐拥城市主干道子实路和工业三路，紧邻前湖大道快速路、枫生高速。

2、商业配套：项目与吾悦广场直线距离仅20米，一路之隔，休闲、娱乐、饮食、购物一体涵盖。新建吾悦广场2018年11月9日开业，两天内客流总人次超过98万人，销售额突破3700万元，运营稳定，繁华气象彰显，已成为欣悦湖乃至新建中芯。

3、文娱配套：新建文化中心、欣悦湖体育场、欣悦湖大厦（在建中）等市政配套在旁，直线距离约100米还规划有酒店及商业楼用地，人文气息浓厚。

4、公园配套：外环欣悦湖三大休闲公园，内拥全龄段园林景观，集生态公园、儿童娱乐、养老服务、康体运动、文化教育等于一体。

5、医疗配套：项目周边有中华情医院、新建人民医院、新建妇幼保健院在侧，优质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

观澜府所在的欣悦湖板块，配套是非常成熟的，大型商业吾悦广场就在对面，然后周边教育、公园、文旅、医疗都很成熟，日常的居住生活是很便利的。

楼栋分析

【产权年限】70年住宅

【社区户数】2197户

【建筑面积】约30.7万方

【容积率】南苑约2.4，北苑约2.8

【绿化率】35%

【总层】南苑18层；北苑18层

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 正南

约97万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：99㎡ / 正南

约108万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：106㎡ / 正南

约116万/套

户型分析

绿都东澜湖有三种面积段的房子，分别是99㎡、108㎡、133㎡，均为18层小高层，并且无论三房四房都做到了两个卫生间，然后108㎡有两种户型。133㎡为四房户型。

99㎡三房两厅两卫

108㎡三房两厅两卫

108㎡三房两厅两卫

133㎡四房两厅两卫

绿都观澜府云镜

在售住宅

参考价格：11000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-07-10

开盘通知

楼盘地址：南昌新建区欣悦湖工业二路与子实路交叉口西南方向

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