南昌中国铁建知语拾光怎么样值得买吗-中国铁建知语拾光优缺点楼盘评测-吉屋网

中国铁建知语拾光楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

项目亮点

1、黄家湖板块，靠近红谷滩

2、中国铁建地产，属于央企，实力雄厚，交付和品质有保障

3、近南昌二中经开校区

区域价值

经开区价值

经开全称经济开发区，早在1992年就在南昌昌北板块设立，所以原来大家都会喊它“昌北开发区”，刚开始设立的时候，影响不大，效益不高，直到2000年以后，才进入发展快车道。现在的经开区，2021年它的GDP总量，在南昌各区之间位列第三，达到720亿，第一是高新区，第二是红谷滩区，常住人口也有52万人经开的经济底子好，所以它有实力，也有能力做大做强。区域内的发展也是日新月异，很多问题也在不断的解决。

黄家湖板块价值

黄家湖板块靠近红谷滩，经开、新建等几大板块，承接红谷滩繁华流量外溢，区域内南昌二中经开校区落定开学，虽然改为初中，但是实力不凡。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

9000元/㎡环比：0.00%

经开区新房11月均价

9046元/㎡环比：0.00%

经开区新房11月均价

10476元/㎡环比：0.00%

南昌新房11月均价

10010元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

黄家湖板块的优势劣势都是比较明显的，优势就是离红谷滩近，有南昌二中，有黄家湖，区域内的城市面貌好，很多项目在建。劣势的话，没有地铁，大型商业距离较远，然后东面有公墓。

配套价值

1、开发商中国铁建

属于国资委央企，全球500强头部企业，是全球最具实力、规模的特大综合建设集团之一。在印象中，中国铁建一直是基建行业的佼佼者。而在房地产行业中，中国铁建也不遑多让。中国铁建房地产集团有限公司是中国铁建旗下唯一一个专业做地产的公司，它在地产行业也是造诣很深，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。所以，有这么雄厚的背景，购房者不用担心有楼盘烂尾的风险了！

2、教育

自建幼儿园，在建南昌二中经开校区旁，周边更环伺十余所高校，二十多家科研机构，多个企业总部研发基地

3、商业

首创奥特莱斯、经开天虹商场、经开IM乐盈广场、紫荆夜市，四大商圈环伺

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目能享受的配套还是非常齐全的，所在的黄家湖板块已经是一个配套非常全的板块，有小区、有大学，生活配套上不会少，南昌二中是亮点，但也有缺点，就是没有地铁，大型商业配套比较远。

楼栋分析

中国铁建知语拾光项目占地6.1万㎡（约91.5亩），共规划19栋住宅，分东西地块开发，中间为市政规划路，两个地块分开封闭管理。目前主推的为西地块，由3栋11F洋房（3#、4#、5#）、1栋10F洋房（6#）和2栋18F小高（1#、2#）组成，每一栋只有一个户型面积段。

整个小区容积率仅1.8，且为纯板式设计，户户通透。更值得一提的是知语拾光的西地块容积率只有1.51，这个容积率在南昌目前的刚改新盘里面，非常少见，这样的配比极大程度的保证了每栋楼的采光，居住起来也会更舒适。

小区内部设有休闲广场、邻里交流空间、景观会客厅、小型多功能运动场地、阳光草坪等配套。

目前项目主推的是西地块，内部配套除了小区的九班制幼儿园，在幼儿园旁边就是多功能活动区域。另外，西面地块还规划有文化活动站，便利店，物业管理用房等；小区东南角、规划路与瑞香路交界处，规划有沿街底商，可满足住户的日常需求。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：95㎡ / 正南

约85万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：105㎡ / 正南

约94万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：125㎡ / 南北

约112万/套

户型分析

中国铁建知语拾光的户型非常有优势，小区全部房源皆是一梯两户，打造高品质住宅产品，南北通透，全明格局，全装修交付。其中125㎡的户型属于1梯2户电梯双开门，类似于专梯专户；而且不同于普通的板楼设计，从下面的图片可以看出，知语时光的18F的小高层仅有一层存在连廊，在摒弃了每一层都设置长长的大连廊后，房屋北面绝大部分不再受连廊的遮挡，不管是采光还是通透性，都非常不错，另外节省了连廊的浪费面积，房屋的得房率也大大提升了。

95㎡三室两厅一卫

知语拾光这个95㎡的户型为小高层户型，三室两厅一卫，户型比较方正，南北通透，纯板式结构；三开间朝南，客厅与北次卧以阳台连接，除此之外，开发商也非常舍得，主卧、北次卧以及餐厅处都设计了飘窗，北向飘窗与南向超大阳台形成对流，通风和采光都不错。只有一个卫生间的设计是这个户型的小缺点。

125㎡三房两厅两卫

25㎡户型这两个户型布局几乎一样，只是三房户型做了一个横厅设计，将连接客厅一个卧室打造成了一个敞开空间，四房户型做成了一个卧室。这个户型为南北双阳台设计，通风采光都很不错；除了南北双阳台，其它房间也都有飘窗，最大程度保证了房间的采光。从入户处玄关入门，首先可以看见一个大玄关柜，空间利用率较高，且私密性较强。

125㎡四房两厅两卫

中国铁建知语拾光

在售住宅

参考价格：9000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-10-10

开盘通知

楼盘地址：南昌经开区瑞香路333号

发地址到手机

买房补贴券

12888元 12888元

可与楼盘优惠叠加使用

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南昌中国铁建知语拾光楼盘评测报告，以专业视角告诉您中国铁建知语拾光怎么样，中国铁建知语拾光值得买吗？吉屋小编根据中国铁建知语拾光的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。中国铁建知语拾光综合评分7.7分，其中产品力8.0分、配套价值7.0分、区域价值8.0分。