南昌土拍热潮，凤凰洲地块创历史新高

来源：吉屋 2024-12-25 09:52:00

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南昌土拍市场的热潮

近期，南昌的土拍市场迎来了久违的热闹，尤其是红谷滩凤凰洲地块的竞拍备受瞩目。原本计划“双出让”的红谷滩凤凰洲与朝阳一线临江地块，因朝阳地块的突然延后，竞拍的焦点转向了凤凰洲DAEJ2024019地块。该地块位于红谷滩区丰和北大道以西、锦江路以南，面积为36.2595亩，属于二类城镇住宅用地，容积率和绿化率均符合城市规划要求。起拍价为1418万元/亩，折合楼面地价高达9668元/㎡，成为今年单价最高的土地。

竞拍过程的激烈竞争

竞拍开始后，房企们迅速进入状态，报价频频上升。刚开始时，房企们小幅加价，10点14分时报价已达1471万元/亩，楼面价突破万元大关。随着时间推移，报价不断攀升，10点25分时报价已破1500万元/亩，拍地半小时后，报价达到1517万元/亩，楼面价也逐渐逼近11000元/㎡。经过一个小时的激烈竞争，报价已达到1557万元/亩，楼面价10616元/㎡。在接下来的时间里，竞拍的热度持续升温，最终在12点52分时，报价达到了2030万元/亩，楼面价突破了大名城的13820元/㎡，创下了七年来的新高。

地块的区位优势与未来发展

从区位来看，凤凰洲地块与师大附中滨江校区仅一路之隔，周边有碟子湖小学、凤凰花园等住宅小区，医疗资源也相对丰富，距离省人民医院较近。此外，地块距离地铁1号线长江路站也很近，交通便利。尽管周边建筑年代偏老，整体环境略显一般，但新项目的出现无疑将提升该区域的整体形象。未来，随着丰和北大道的施工和城市次干道的建设，凤凰洲的区域发展潜力将进一步释放，吸引更多的投资和关注。

市场反应与房企参与情况

此次竞拍吸引了包括建发、联发&产投、邦泰、K瑞等多家房企参与，最终由邦泰以2045万元/亩的价格成功拿下该地块，溢价达到30%。值得注意的是，尽管市场热度高涨，中海却未参与此次竞拍，原因尚不明确。回顾2022年11月，红谷滩中心区的竞拍吸引了13家房企，楼面单价达到了12072元/㎡，而此次凤凰洲地块的成交价无疑超出了市场的预期，显示出南昌楼市的活跃与变化。

随着市场的不断发展，房企在产品调性、户型设计、销售价格等方面的策略也将随之调整，以适应新的市场环境。南昌的房地产市场正在经历一场深刻的变革，未来将迎来更多的机遇与挑战。