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众所周知，目前土地拍卖中，越是核心地段，同时占地面积小的住宅用地，越受市场的关注。在南昌的红谷滩地区，凤凰洲片区的土地资源已经十分稀缺，尤其是凤凰洲地块更是屈指可数。
回顾2021年年初，南昌市相关部门对凤凰洲片区的土地控规进行了调整，将HGT104-A12、HGT104-A13地块合并为HGT104-A12地块，并将用地性质规划为机关团体用地。此外，地块还需要设置社区服务中心用房和垃圾转运站。
然而，最新消息显示，原计划的用地规划可能会发生调整。根据《凤凰洲片区控制性规划调整用地规划图》，HGT104-A12地块拟统一纳入主楼一体化规划，建设南昌市公安交通指挥数据中心、南昌市大数据中心和红谷滩新区社区服务中心大楼。这意味着该地块的用地性质可能会变为商业住宅建设用地。
为了科学管理和有效利用土地资源，南昌市凤凰洲街道办事处联合自然资源和规划局对该地块进行了土壤污染状况调查及风险评估。调查内容包括地块现状、历史使用情况、周边环境情况以及是否存在化学污染或金属污染等风险。这将有助于后续建设用地使用中合理处理污染问题，提高工程建设质量，并科学规划后续场地的开发工作。
从该地块的区位来看，它位于丰和北大道与锦江路交汇处附近，靠近碟子湖大道，距离师大附中滨江校区仅一路之隔。此外，该地块周边配备有碟子湖小学和初中，以及凤凰花园、凤凰城、商城凤凰印象等住宅区和省人民医院。交通出行也十分便利，距离最近的地铁口为1号线长江路站，未来二七通道的实施将进一步提升该地块通达老城的便利性。
南昌凤凰洲核心地块的土壤污染调查和用地规划调整将为后续的建设工作提供科学依据，同时也为该地块的开发和利用带来新的机遇。
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