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存量房贷利率或再度下调，利好购房者
最近有关存量房贷利率的消息一个接一个，引发了广泛讨论。虽然官方尚未证实这些消息，但从官媒呼吁降低存量房贷以及个人住房贷款余额下降的信号来看，存量房贷利率下调的可能性较大。
据传言，存量房贷利率可能分两步下调，首次下调可能在未来几周内进行，第二次下调将于明年初生效。这次下调将适用于首套房和二套房，预计存量房贷的加权平均利率将下调80个基点。
如果存量房贷利率下调80个基点，以贷款200万、30年等额本息计算，调整前的月供约为9780元，利息总额约为152.09万；调整后的月供约为8870元，利息总额约为119.31万。可以看出，调整后的月供减少了约910元，利息总额减少超过32万，对于背负房贷的家庭来说，无疑是巨大的利好。
此外，存量房贷利率下调还可能导致存款利率进一步下降。目前一年期定期存款的挂牌利率已经降至1.35%，如果存量房贷利率下调，存款利率也有可能进一步下挪。假设银行用减少存款利息的支出来平账，根据上半年行业存款约300万亿的计算，想要抹平3800亿收入缺口，相应的存款降息幅度约为12.7个基点。
存量房贷利率下调的可能性较大，这将对购房者带来巨大利好。不仅可以减轻购房者的还款压力，还有可能导致存款利率进一步下降，对于购房者和储户来说都是好消息。
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