房贷利率持续下降，南昌首套房贷利率仍处高位

房贷利率持续下降，南昌首套房贷利率仍处高位

根据最新一期LPR出炉，1年期以上LPR为3.35%，5年期以上的LPR为3.85%，与上个月一致保持不变。今年央行已经两次降息，累积已经降了35BP。虽然LPR报价没变，但房贷利率已是历史低点。

房贷利率价格“感人”，自LPR年内第二次调整后，个人住房商业贷款利率持续下降，不少城市部分银行从“3.0版本”步入“2.0版本”。不少城市已经陆续打开2字头利率。

广州：在此前已经宣布首套房利率降低至2.9%，汇丰银行针对优质客户可以做到2.9%利率，也是目前国内首套房利率最低的城市。

佛山：汇丰银行佛山某支行房贷经理表示，目前最低可以做到2.9%，但是要看贷款额度，需要在150万元之上，如果额度低于150万，利率在2.95%—3.0%之间。

南京：据当地媒体称，不少买房人已经成功办理了2.95%的商贷利率。目前，5年期以上的公积金利率，首套房和二套房分别为2.85%和3.325%。这样的利率水平已经逼近公积金贷款利率的2.85%。

部分银行人员透露，当前的首套利率并不是底，未来还有进一步下调的可能。而目前南昌大部分银行的首套房贷利率为3.55%，相较于很多城市仍旧处于高位。

房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。此次LPR的调整，除为新购房者带来利好外，也将为正在还贷的家庭带来利好。同样以100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式计算，利率下调10个基点后，月还款减少约58元，总利息节省约20656元。

有专家表示，此次LPR调整对于存量房贷的影响或要到明年才能体现，届时相关房贷成本会有进一步下调的可能。若考虑到今年LPR已经累计下调了35BP，那么明年预计100万元房贷的月供压力将减少175元。

当然目前各地呼声较高的存量房贷降息工作，其实更多是指下降基点，若目前新增房贷利率与早期存量房贷利率差持续增大，或将使得下半年降低存量房贷利率的工作提上议程。

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