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前段时间，南昌土地市场出让了两幅高难度商住地块，最终陆续以流拍告终。目前，南昌市本级2024年第四批拟出让住宅用地公布，涉及朝阳、高新、青云谱等地。与此同时，多宗地块目前已经正式上线了。合计约200亩。此次出让地块定档9月19日拍地！
01朝阳新城地块（待上线）
根据拟出让用地清单来看，未来有待供应的朝阳A03-02-2；土地坐落水厂路以南、抚生南路以东；为普通商品住房用地；宗地面积3.5573公顷（约53.4亩）；容积率：1<容积率≤2.2；绿化率：--、建筑密度：--、建筑高度。具体来看，该地块为水厂路以南、抚生南路以东、云天路以北、丹桂如以西；此前通过规划调整变更为住宅用地，此前通过拆迁进行了土地收储。
地块北面一路之隔便是江投朝阳春天，南面为喜盈门(南昌)建材家具广场；距地铁4号线云天路站约500米，朝阳公交枢纽仅200米；周边教育、医疗配套设施完善，距南昌立德朝阳中学、珠市教育集团水厂路学校都非常近。
02高新艾北地块（919出让）
高新DAFJ2024012位于高新区艾溪湖北路以南、高新五路以东（CD204-B02-2）；东至锦天路、南至火炬四路、西至高新五路、北至江西凯源科技有限公司；出让面积70.2405亩。
土地用途为二类城镇住宅用地兼容城镇服务设施用地；容积率1.0＜FAR≤2.2；建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%；签订出让合同之日起12个月内开工建设；起始价858万元/亩（楼面地 价 5850元 /平方米）
根据地块指导性要求显示，建面高度小于 24 米的建筑，面宽不超过 80 米;高度大于 24 米小于 54 米的建筑，面宽不超过 70 米;高度大于 54 米的建筑，面宽不超过 50 米，同时保证视线通透。
此外，地块强制要求住宅小区应设置底层架空层，用作通道，布置绿化小品，提供居民休闲、交流场所，架空层总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%，单栋住宅底层架空面积应大于该层建筑面积50%，架空层应与住宅小区内部环境一体化设计。
从现状来看，此次上线地块为高新区CD204-B02-2，而在靠艾溪湖北路旁还有一宗CD204-B02-1地块。也就意味着这里接下来将陆续出让。
从区位来看，地块位于东汇后海、中凯蓝域项目西侧，北侧近高新新城吾悦广场大型商业；学区方面，按照地段划分为南昌三中艾溪湖校区一、二部范围内。距离最近的地铁站为4号线北沥站；目前距离最近的新开发项目为华润润府。
03青云谱迎宾北地块（919出让）
青云谱迎宾北DADJ2024010地块位于青云谱区迎宾北大道以东、三店西路以南（控规CN106-C01地块）；地块东至恋恋象湖小区、南至中国电信青云谱分局、西至迎宾北大道、北至三店西路；出让面积20.03亩。
土地用途为二类城镇住宅用地；容积率1.0＜FAR≤2.0 建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥30%；签订出让合同之日起12个月内开工建设；起始价为 494 万元/亩（合楼面地价 3705 元/㎡）。
从区位上来看，拟出让地块处于青云谱区较成熟的地段，目前作为停车场来使用。
地块南面紧邻祥瑞蓝堡公寓，周边为京山花苑小区、迎宾国际家居广场、江西省皮肤病专科医院等。距离最近的地铁为3号线江铃站。
04青云谱象湖东地块（919出让）
青云谱象湖东岸DADJ2024011地块位于青云谱区警民路以南、警民南一路以北（CN108-C06）地块；东至迎宾东二路、南至江铃东五路（警民南一路）、西至空地、北至江铃东四路（警民路）；出让面积为25.2102亩。
土地用途为二类城镇住宅用地；容积率1.0＜FAR≤2.2；建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%；签订出让合同之日起12个月内开工建设，开工之日起3年内整体竣工；起始价为618万元/亩（合楼面地价4214元/㎡）。
从此次即将出让的地块位于象湖东岸板块，地处江铃老厂区位置；相距地铁3号线施尧站比较近，距江西省武警总队医院800米。目前周边有在建的洪都中学新校区；以及规划的中小学用地。不利点在于，地块北面有大片区域界面较一般，同时未来产品被卷的概率更大。
05湾里商业金融用地（919出让）
湾里DAIJ2024009地块位于湾里大道以南、梅仙路以西、梅仙路以北（控规G-13-05-02地块）。地块面积为25.061亩；土地用途为商务金融用地和商业用地混合用地；地块容积率2.0，建筑密度35%，绿地率 20%。出让起始价219万元/亩（楼面地价1643元/平方米）。
其中指出，地块以湾里大道道路规划中心线为基准，两侧各60米为规划轨道交通控制线，控制线以内的开发建设活动应与轨道交通部门协调，具体控制要求以轨道交通部门意见为准。
根据此前信息显示，上线地块将作为世界500强“中字头”企业中交一航局四公司总部大楼的建设位置。期待最终出让的结果吧！
06天祥大道旁新增加油站（919出让）
DACJ2024013地块位于青山湖区天祥大道以东、赵坊路以北（YH1001-B27地块）；地块东至赵坊村、南至赵坊路、西至绿化带、北至赵坊村；出让面积6.015亩；土地用途为公用设施营业网点用地（地块内建设二级加油站）；容积率FAR≤0.3；建筑密度：D≤25%；绿地率GAR≥30%；时间为加油站用地40年；拍卖起始价为 632 万元/亩；开工之日起3年内整体竣工。
从地块的出让要求来看，地块内建设二级加油站；储油设施应布置在地块西侧，储油设施边缘距离东侧用地红线应大于 40 米，距离北侧用地红线应大于 15 米，同时与周边地块建筑安全距离需满足国家、地方及行业相关规范标准要求。
从本次待出让的地块来看，相对而言门槛都不算高，回归到了一个平常心状态，却有一种势必要出让成功的气势。这些地块中，最终哪些能成交呢？9月19日上午10点起答案揭晓！
- 南昌市2024年第四批土拍
