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2024年，南昌楼市出现了一系列翻天覆地的变化。市场低迷是其中最明显的特征之一。成交量急剧下降，二手房交易开始超过一手房交易，土地供应也减少了。这些现象都给南昌楼市带来了巨大的影响。
市场低迷，二手房交易增加，土地供应减少
2023年一季度，南昌楼市的住宅新房成交量超过2800套，上半年平均每月成交量约为2500套。然而，进入2024年后，成交量急剧下降。三月份只有1400套成交，相比于去年同期的3000多套已经出现了大幅下滑。
南昌一直以来都是新房交易数量多于二手房交易数量。然而，在2023年以后，二手房成交量开始超过新房成交量。这可能是由于买房人对开发商存在不信任感，更倾向于购买已经存在的二手房。
土地供应也出现了缩减的趋势。2023年南昌住宅用地成交45宗，土地溢价率连年走低。进入2024年至今，土地供应减少，这对于库存充足的楼盘来说是一个积极的信号。
渠道营销成为主导，市场话语权转移给买房人
渠道营销在近几年逐渐崛起，成为南昌楼市的重要参与者。现在的营销已经不再是传统的宣传，而是建立公共关系和维护渠道利益。
随着自媒体的兴起，市场话语权逐渐从开发商转移到了买房人手中。自媒体成为了买房人获取信息和判断产品价值的重要
学区房价值动摇，分化趋势加剧，客户越来越专业
学区房一直是南昌市场上最坚固的信仰之一。然而，近年来学区房价格也开始出现动摇，这表明房地产市场不景气已经触及到学区房市场。
不同板块和楼盘之间的分化趋势持续加剧。新老楼盘、高品质和低品质、设计好和设计差等之间出现了巨大的价差。
由于自媒体的普及，买房人变得越来越专业，对产品有着更高的要求和判断能力。开发商需要走真诚路线来吸引客户。
楼盘窗口期错过，开发商需要及时调整销售策略
一些楼盘在销售过程中错过了窗口期，导致后续推出的新产品更受买家
2024年南昌楼市出现了市场低迷、二手房交易增加、土地供应减少等特征。渠道营销成为主导，市场话语权转移给买房人，学区房价值动摇，分化趋势加剧，客户越来越专业，楼盘窗口期错过等现象也出现。南昌楼市正处于一个转型期，开发商需要及时调整策略，以应对市场的变化。
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