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这个城市的楼市，正在被全国人民紧盯着……
新消息，地产圈的“新晋模范生”又来新动作了。前几天，郑州出台明确了配售型保障房的新举措！简单来说，就是你拿100万买了套保障房，5年后不想要了，大家长兜底回购，按1%的折旧率拿回手里也有95万。相当于5万住5年，还无痛承担了市场下跌的风险，这不比一直租房、或者买个商品房香？有一说一，为了让大家低成本去买保障房，郑州真的很努力啊。前不久，郑州还有个开创新的政策，以旧房换新房，而且是2.0版本—— 就是国家下场收你二手房，用作保障房。大家想过没有，郑州，到底为什么那么着急卖房？我们来扒拉几组数据看看就知道了。1、土地财政依赖度高2023年郑州的土地财政依赖度占比只有20.31%，而2021年的土地财政依赖度要去到65%左右。诶，看起来占比还减少了，但有没有一种可能，是因为地根本就没有卖出去导致的呢？事实上也确实如此，数据显示，2023年的卖地收入仅为236.8亿元；而我们再看回往年的数据，2021年的卖地收入有773.8万。那么两相对应，也就能明白，并不是地方不需要依赖土地财政了，而是土地根本就卖不上价！
2、二手房挂牌量高截止前两天，郑州二手房的挂牌量还在不断上涨，数量高达15.8万套。单说挂牌量大家可能还没什么体感，那我们对应地来看去库存周期大家就会明白这个数字是个什么量级了。一般来说，库存周期的警戒线是18个月，超过18个月即视为严重过剩。而郑州，仅商品房库存去化周期就超过了36个月，直接翻了两倍还多，可想而知有多可怕！3、新房成交惨淡从新房来看，去年全年，郑州主城区住宅成交数据，只有2月份是新房的成交量大于二手房，且在8月份和11月份的时候，二手房的成交量还是是新房成交量的2倍还多。开发商看完悲从中来，土地财政的日子也就别想好过！看回我刚刚提到的第一个数据，答案也已经很明显了，地方根本没办法不急。当然，以上还只是基于数据的客观论断。我们再重新回到郑州的角度来看。论人口，郑州有，且虹吸能力还是全省最强的。2023年常住人口突破1300万大关，相较于2022年增加了18万，增量暂居第二。但是，有人口却不一定有产业，毕竟众所周知，河南是个农业大省，这也就限制了极大一部分年轻人口流入的可能。所以再论人才，你会发现郑州的教育资源简直萧条到不能更甚，除了郑大这唯一一个211，还是全国高考第一难的城市，你让它怎么办嘛？
那么，再进一步论产业，也就很明晰了：
毕竟是一个连人才都稀缺的省会城市，你觉得这里的产业会很容易得到升级和迭代吗？不会的，所以我们去细扒郑州本土的产业，会发现根本不存在什么所谓的互联网高新技术产业，反而是低端的产业链更占大头。那么产业的大量限制也就导致了，这个城市的整体收入，也是属于偏低的。而收入低，也就锚定了郑州的房价天花板也不会高。以上总结，你应该就能理解，为什么郑州是出台政策最积极的城市了吧。你信不信，接下来还会有更多像回收保障房这样有意思的政策出来。可能不一定是在郑州这座城市，也可能是其他同样去化困难，又刚好也非常依赖土地财政的城市：比如杭州？再比如南昌？要知道，土地财政依赖度高并不是什么好事情，而目前南昌处于第2档，达到了87%（一切以最新数据为准）。近日，南昌市针对住房保障体系做出新的调整，发布了《南昌市配售型保障性住房建设和管理实施办法》。新政策明确了保障性住房的定义、建设和管理的具体办法，对申请人群、资金
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