“李雪梅”地块拆空了！！

来源：吉屋发布时间：2024-02-27 15:43:12

“李雪梅”地块拆空了！！

早在2022年5月9日，一个名叫“李雪梅”的个人，以总价约2.5亿元摘得红谷滩中央商务区商务金融（兼容商业）用地引发话题。毕竟该地块出让条件显示，将引进不低于3.5万平方米五星级标准的酒店！后续，明确为蓝城五星级酒店项目（南昌市长州鑫远中心），并释出规划。红谷滩CBD也迎来了一个久违的超高商务项目。去年5月左右，地块现场启动了前期试桩作业。当然，整个项目要全面施工，还要等南侧办公大楼拆除后才能启动。最近，通过现场会发现，建筑物终于不见了！01现场拆空了！最近通过现场观察发现，位于红谷滩CBD原市公安局刑事侦查支队等2楼栋已经完全拆除了。目前现场原建筑物位置，还能看到少量拆除后的废旧物料。整个建筑物的拆除，使得地块的整体开发成为现实。理论上今年是完全可以进场施工的！从俯视角度来看，东侧紧邻赣城置业红谷滩项目。前不久规划刚刚出炉，今年这里也有望迎来开工。也就是说，这个位置今年有望迎来两个项目的开工建设。而随着现场2栋建筑物的拆除，另一宗东南侧的用地，实际上也具备了出让条件。大概率为商务用地。

地块区位及规划！

根据蓝城五星级酒店项目（南昌市长州鑫远中心）规划显示，项目用地20599.41平方米，总建筑面积116148平方米，计容建筑面积82396平方米，其中1#酒店35055平方米（客房204间），2#办公楼47340.45平方米。不计容建筑面积33752平方米。容积率4，建筑密度32.54%，绿地率20%，机动车位821个，其中地上41个、地下780个。非机动车位752个。其中1#酒店地块靠近江报路一侧，酒店规划19F，最高约104.4米。正好为此次建筑拆除的位置。2#办公楼地块靠近丰和中大道，规划33F，为接近200米的超高建筑。在雅苑东路与丰和中大道交界处规划景观广场。从外立面来看，主要为玻璃幕墙设计，目前色系偏深，但是比较有高级感。同时超高层塔楼靠近主干道及地铁出入口；低层建筑靠内部布局。此外西北侧地铁口旁规划景观广场！区位方面，长州鑫远中心(蓝城五星级酒店)项目位于红谷滩区丰和中大道以南、雅苑路以东；东侧B-23-1-2地块为赣城置业红谷滩项目，将打造金融办公产业大楼，拟引入3家实缴注册资本金不少于1000万元人民币的金融类公司新增注册在红谷滩区。项目门口便是地铁2号线雅苑路站，周边商务氛围极其浓厚，包括农业银行、光大银行、渤海银行、上饶银行、北京银行等众多银行办公企业及多个星级酒店项目！

红谷滩CBD的发展趋势

随着红谷滩CBD经历二十多年的发展历程，如今从多个维度看，都逐步趋于成熟化。但另一方面，TA也在变老！最近，很多人会也会聊到板块部分住宅性价比很高，甚至跌破一万，引发话题不断。甚至在办公层面，部分企业也会腾退以前的办公楼，重新选择进驻一些更新、标准更高、也更气派的办公场所。一个板块由新变旧，是不可避免的，每个板块、每个城市都会走到那一步。所以在未来，一些细微层面的改造，其实真的应该逐步提上议程，这个后期我们再聊。但是，在当下的行情，红谷滩的次新房、特别是次新书包房价值依然很高，少量供应的新房更是展现出了好的销售态势。客户反馈说明了一切！而类似于此次征迁的地块，也为红谷滩CBD后期补足了更多与时俱进的商务场景。使得这里依然具有想象力。一方面板块变老，一方面持续焕新，这就是红谷滩“魔幻”的地方！如果有能力，我当然还是建议拥抱“核心”、“优质”，至少TA是个更稳的选项。