老城核心区方舟江旅青山湖商业旅游综合体规划正式出炉！

来源：吉屋网发布时间：2020-08-17 14:54:37

项目规划方案

总体设计上，本案以“城市绿洲”为概念，营建极具吸引力的、多层次立体式的城市体验空间。通过建筑悬挑架空、屋顶退台、户外连廊、跨街城市大平台、下沉广场等多种方式，打造成情景体验式的商业场所。

项目在设计上力求打造立体城市公园，营造立体城市体验空间，还狭窄场地以广阔丰富的城市活动空间场所，力求城市价值与商业价值的共赢，实现项目商业效益*化。

东地块商业裙房以内向围合庭院为核心，营造特色“峡谷”地貌空间，层层递进、绿茵花园围绕，塑造空中绿轴，提升商业附加值。南侧入口广场区域，结合日照限定出的屋顶退台，打造空中秀场，营建标志性的商业情景体验场所；开放下沉广场，联动负一层商业界面，极大提升地下商业价值；沿城市道路及交叉口设计大挑空的灰空间广场，塑造引导性、标识性突出的入口空间。

项目构建跨街大平台连通两翼，空间环境整合一体，极大拓展了空中花园领域，在狭窄地块中营造出丰富、开阔、多变的商业体验空间，同时形成多首层商业界面，进一步提升了商业空间的可达性；西侧平台下将小体量商业及地铁站台整体化设计，强化场所标志性；便利的人行坡道也为双首层的商业空间创造了条件。

地下设计共三层，地下一层、二层设置商业对接地铁人流，地下二层平接地铁站厅层，地下三层为设备和停车。

通过商业退台，围合成峡谷型商业空间，打造丰富的商业体验，提高商业附加值。

通过挑空空间*化商业面积，丰富商业形态。在商业入口处形成巨大挑空空间，配合巨大的天幕，凸显入口标志性，西地块通过一个巨大的屋顶平台形成一系列的挑空空间。

充分利用屋顶空间，设置屋顶花园，突出都市森林、城市绿洲的项目概念。西地块形成一个线性的屋顶平台，为商业人流提供休憩、活动的场所，同时通过过街天桥联系东西地块的商业中庭。

通过屋顶平台与沿街商业形成丰富多样的活动空间。

三层设置艺术舞台，提供聚集人气的场所，提升周边商户的商业价值。

业态空间布局

负二层设置商业与地铁平接，充分引导地铁人流。

整体商业分布上，分主力店、精品商业、活力健身、餐饮、奢侈品购物区、精品超市、地下商业街、生活体验区、儿童天地等。

整体立面效果

南京西路交叉口设计大尺度挑空空间，呼应城市关系，形成开敞开放空间，结合上部塔楼退让形态，自上而下整体形成峡谷商业入口，引导性极佳。沿省府东三路3层商业建筑外挑5米，保证建筑密度的同时*化提升商业体量，丰富沿街商业形态。东地块商业腹地裙房结合塔楼设计带状天幕，植入空中秀场，会同入口引导人流，消灭商业死角，全面提升区域价值。

沿南京路通过大面积的玻璃幕墙以及几个体块的穿插，结合入口的大挑空，打造极具标识性的城市形象。

塔楼幕墙以竖向杆件为主，通过富有韵律的玻璃材质变化，营造流动的竖向感。裙楼以整体的方盒子穿插而成，通过不同的材质，形成丰富的体块空间。大挑空空间作为商场入口，同时在挑空处设置天幕，凸显商业入口。

沿福州路，以城市绿洲为理念，呼应人民公园，打造一个公园式体验的城市综合体。

造型上设置层层退台，通过景观台阶层层连接，打造体验式购物流线。体量围合成一条商业内部峡谷空间，集聚商业人流。入口处设置玻璃灯箱广告墙，凸显入口。

西地块充分挖掘沿街商业的价值，将商业沿街展开布置，并通过一个巨大的屋顶形成丰富有趣的城市活动空间，平台通过富有流动性的线条形成水流的感觉。

造型上以树荫为理念，在狭长地块打造立体丰富的城市活动空间。形成巨大的城市平台，通过过街天桥联系东西地块。

整体景观效果

景观由入口广场、内庭院空间、屋顶绿化和景观绿化带组成，层次丰富。整个设计延续了建筑简约的现代风格。铺装设计注重人流导向，色彩明快的石材搭配了简约的线条，使整个公共空间显现简约、现代。并搭配雕塑小品，在内庭院景观设计中，注重植物的搭配，“四季皆有景”，形成一年四季四种颜色鲜明变化的庭院景观。

设计为峡谷式的入口空间，结合树池和形式多样的景观小品点缀其中。提倡“以人为本、效益兼顾、突出文化、内外兼顾”的原则，更好地发挥广场聚会、休闲、锻炼、娱乐等功能，体现现代人的价值观、审美观和趣味性。

延续建筑现代简约的设计风格，在商业广场布置多组造型时尚多样的室外标识，满足人流导向功能的同时也活跃着商业氛围。

屋顶花园集屋顶餐厅、室外剧场、露天表演、户外酒吧、儿童乐园等功能，景观小品与绿化相结合的布置，为屋顶花园发挥*化的商业价值和经济效益。

景观利用垂直绿化式的景观墙，有效分割了地块与周边环境，让狭窄的空间营造了立体丰富的高品质空间。地下室通风井也用绿化进行了阻隔，再一次丰富了立面景观。

总建筑面积15.3万平方米

本项目位于江西省南昌市东湖区福州路，为老城核心区域。地块内为已启动建设的南昌地铁4号线下穿而过，南京西路站站点布局基地周边。项目总用地面积2.6万平方米，总建筑面积15.3万平方米，其中地上建筑面积11.8万平方米，地下室建筑面积3.5万平方米。由两栋写字楼（公寓）以及商业裙楼、三层地下室组成。

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