江西“无理由退房”有新政

来源：吉屋网发布时间：2019-11-02 10:32:42

近日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》截图

房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的应明确退款时限，2019年12月1日以后核发商品房预售许可证的项目，执行本通知，每套商品房面积、价格等情况应进行公示。

《通知》要求，房地产开发企业或委托中介机构销售新建商品房的，应在商品房销售大厅显著位置集中公示和警示以下信息，同时在市、县住房城乡建设（房管）部门指定的网站进行公示。

公示内容包括：

房地产开发企业《营业执照》、《房地产开发资质证书》，在售商品房《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预（销）售许可证》；商品房项目规划总平面图、楼幢建筑平面图、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑层数、户型详图，已批准预售的楼幢（预售楼幢号与规划不一致的，应作特别说明）、房屋对应土地使用年限、房屋规划用途，房产测绘成果报告、公共配套说明、地下停车位平面图、人防区域平面图，停车位配比，地下车位租售方案等，位于人防防护区范围内的停车位（车库）应注明“人防车位（车库）”。

同时，还应公示土地使用权、在建工程设置抵押项目，应公示抵押权人基本信息、抵押金额、抵押年限、抵押权人同意销售抵押房屋的证明材料；《江西省商品房销售明码标价销售公示表》（一房一价表），内容包括：每套商品房楼层、朝向、房号、户型、建筑面积、套内面积、公摊面积、销售价格、价格有效时间等情况；精（全）装修商品住房需公示住宅装修价格、住宅装修交付标准清单、装修价格评估报告等内容。

采取“可无理由退房”的应明确退款时限

根据要求，销售现场应公示销售人员信息，内容包括姓名、身份证号码、相片及上岗证明、工号等。未经房地产开发企业委托的中介机构及从业人员，不得列入其中。房地产开发企业委托房地产中介机构代理销售的，应公示商品房销售委托书和委托范围、时限。

商品房预售资金监管银行和监管帐户，住房城乡建设（房管）、市场监管等部门的举报电话；法律、法规、规章和主管部门要求公示的其他材料。

值得注意的是，还应设立警示栏警示信息为：

房地产开发企业在未取得预售许可证前，不得收取任何形式的款项。符合条件收取定（订）金的，必须签订书面定（订）金协议，并提示购房者缴纳定（订）金的法律责任；

房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的，应明确退款时限；

房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付*款，不得通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付*款，

不得组织众筹购房等；

房地产开发企业不得返本销售或者变相返本销售商品房；

不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售商品房。

不得公示楼盘附近未建成*、幼儿园等信息

在签订商品房预售合同前，房地产开发企业或中介机构应向购房人告知销售项目情况。如，在楼盘项目用地地块内部配置有垃圾中转站、废品站、公共厕所、危险品仓库等设施的；商品房项目配建有保障性住房或其他政策性住房的；商品房户内存在上下水、暖气、强弱电、燃气等管线检修、检查井洞口的，或房屋室内空间部位有柱子或障碍物的；沙盘、户型模型、样板房与实际销售商品房的比例及有关详细信息；商品房价格是否包括水、电、燃气、通信、有线电视等设施的费用。

根据要求，公示期限自商品房销售之日起至全部销售完毕之日止。所有公示资料均需加盖房地产开发企业公章。公示的销售信息应与商品房网签备案信息一致，公示的项目名称应与已批准的预售许可证一致。公示信息以及宣传单、推介书等宣传资料内容应当真实、准确、合法。

与此同时，不得公示或告知楼盘附近未建成招生的*、幼儿园等信息；不得公示或告知未建成运营的机场、火车站、地铁站等，不得欺骗或误导购房人。房地产开发企业、中介机构应加强对销售人员的专业培训，确保销售人员熟知项目规划设计、工程建设等情况以及房地产市场管理、信贷税收等方面的政策，严禁不符合项目实际或违反政策的误导和虚假宣传。

有关部门将不定期对楼盘销售现场暗访

《通知》要求，各市、县住房城乡建设（房管）部门应加强商品房现场销售行为的监管和指导，规范公示标准与方式，提高公示水平，保证公示效果。设区市住房城乡建设（房管）部门应不定期组织对楼盘销售现场进行检查或暗访，县（市、区）住房城乡建设（房管）部门应对本辖区内的全部在售楼盘进行现场巡查，确保销售现场公示和告知符合规定。

各市、县住房城乡建设（房管）部门在监督检查中发现有违法违规行为的，应视情节轻重对房地产开发企业、中介机构采取有关措施，如书面警示；约谈企业负责人；公开通报批评；暂缓销售网签；计入信用档案，列入行业失信企业名单；列入资质许可机关抽查或审查企业。

各市、县住房城乡建设（房管）部门应加强与市场监管、物价等部门的联动，及时对辖区内房地产交易环节违法违规行为进行查处，营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境。

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