关于中骏雍景湾塌陷事故的解决方案

来源：吉屋网发布时间：2019-10-17 15:38:52

8月1日，位于象湖新城汇仁大道的中骏雍景湾楼盘5#、10#楼之间地下室车库顶板发生局部的事故，未有人员伤亡，塌陷实际面积超1000平米。南昌县*时间成立了事件调查组赶赴现场进行处理，要求施工单位立即停止作业，并下发停工通知书。事故发生2个多月后，事件调查组的鉴定结果和开发商方面的补偿方案终于正式公布。

网络流传的地下车库塌陷外部图片

业主提供的地下车库塌陷内部图片

1、鉴定结果：现场施工“偷工减料”

事故发生后的2个多月时间里，事故鉴定结果和调查报告始终未对外公布，不少业主也在各种渠道表达了不满。事实上，在这2个月中，调查组并没有闲着，组织了省级检测机构、司法鉴定单位对该事件原因进行了检测。根据专家意见，在塌陷区域清理土方、修复地下室顶板，并再进行检测。在经过了检测机构出具的5#、10#楼检测报告，司法鉴定单位验算复核检测结果后，近日，事件调查组的鉴定结果终于正式公布。

关于塌方专家鉴定截图

根据专家组给出的鉴定意见：地勘、设计和审图都是正规的，建设程序总体规范；主楼地基稳定，并处于正常工作状态。主要问题存在：一、现场施工质量管控不足，墙、柱、梁混凝土存在不满足设计要求，墙钢筋间距和板钢筋间距合格率偏低，个别板厚及梁高存在不满足设计要求；二、5#和10#的剪力墙满足配筋计算要求，但是少量达不到*的配筋率。

施工工地对于楼板都是有*小配筋率要求的，而中骏雍景湾连*标准都没有达到，钢筋的间距合格率偏低。这份鉴定报告也“实锤”了中骏雍景湾偷工减料的事实。

2、赔偿方案：现金补偿或退房二选一

随着事件调查组的鉴定结果出炉，10月14日，中骏地产方面也正式对外公布了业主赔偿方案。

关于塌方处理方案的公告截图

根据中骏雍景湾项目给出的赔偿处理方案，摆在业主们面前的“路”有两条：

补偿1000元/㎡

业主选择继续履约的，照购房合同约定的房屋预测建筑面积以1000 元/平方米的标准给业主补偿，补偿金在项目符合合同约定的交房条件且业主实际收房后15个工作日内支付，同时房屋及车位交付日期变更为2020年12月31日前。

有条件退款

业主选择退房的，解除购房合同和车位使用权转让合同，中骏方面无息退还业主已付购房款和车位款，并承担业主已实际偿还银行的房屋按揭贷款利息。

按揭贷款（包括房屋和/或车位）客户，需在2020年4月30日前自行结清银行剩余全额贷款，然后进行购房合同的网签备案及预告登记注销后，中骏方面在30个工作日内或 2020 年6月30 日前（以较晚的日期为准）退还 50%的购房款（含车位款），在2020年12月31日前退还剩余购房款（含车位款）。涉及贷款利息补偿的，与*后一笔购房款一并支付。

尽管中骏方面已经拿出了较大的诚意来解决问题，但是，站在业主方面来考虑，对于该补偿方案，中骏雍景湾业主表示他们普遍选择的是退房，但是不管是退房还是现金补偿，他们对这个方案并不满意：

如果是选择现金补偿，心理上有阴影，住得并不安心；需要延迟一年交房，他们的很多生活计划都被彻底打乱；此外，这房子也已经没有多大*空间，如果未来另有打算需要置换，二手很难转卖。

如果是选择退房，需要2020年4月30日前结清银行剩余全额贷款，中骏雍景湾作为南昌首个“三限房”，受众群体普遍经济条件比较一般，根本拿不出这么多钱来。就算是凑齐了全款，中骏也要分两次在2020年12月31日前才能全部退完，业主们需要在2021年才能自由支配重新购房。中骏雍景湾住宅于2017年12月25日首开，2018年6月清盘，在这三年里业主房产的增值损失由谁来买单？

3、善后处理：待全面评估出具补救措施

既然事故调查结果和赔偿方案出来了，那么剩下的就是关于地库塌陷“窟窿”的填补和楼房在安全方面的善后处理。

作为事故*责任方中骏方面在赔偿方案中向业主承诺：“我司将认真排查存在的问题，强化各项管理措施，加强各环节监管力度，全力落实后续整改工作，确保交付给业主的是安全合格的房屋。”

至于具体整改措施和补救方案，事件调查组专家表示要等园林公司出具了园林填土方案后再来评估协商“塌陷窟窿”补救措施，后期还会要求开发商对地库增加暗梁进行加固，该调查组专家表态：一定会慎重处理，不是补个窟窿这么简单！

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