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湾里 9500元/平米
幼儿园 医院 大型商超
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伴山蝶墅位中的昌湾大道属于乡村主干道，设计双向十车道，起于红湾大道、磨盘山南路和招贤中路交会处，终点位于下高速匝道处，全长1026米。此前，该道路湾里段曾遭遇停工，断断续续继续一年多才于2018年底达到通车条件，可谓是历经坎坷。不过通车后，加上原有的红湾公路、兴湾大道，湾里区对外交通也进一步得到提升。
伴山蝶墅项目门口昌湾大道实景
路通了房价却也涨了2018年12月18日，地处昌湾大道旁的伴山蝶墅加推了其D11#高层，7000元/㎡的单价令人咋舌。虽然在同年10月份区域化限购政策庇佑下，湾里区房价整体有所上扬，但是回看项目11月份同类产品价格，当时售价仅6000元/㎡左右，间隔仅一个月的时间，房价上涨1000元每平，着实让人惊叹。而在今年4月份高层售价已达8500元/㎡，目前高层房源已售完，而洋房均价9700元/㎡。
对于湾里区而言，单价到底多少才值呢？
社区品质7.2分
伴山蝶墅产品主要由洋房和高层、小高层组成，项目总占地面积约75500㎡，总建筑面积15万㎡，规划总户数1516户，容积率1.8绿化率40.08%建筑密度27.98%湾里区较为普遍的低密度高绿化小区。楼盘内部并配套有约7800㎡商业街、幼儿园。官方规划文件显示，小区楼间距仅有20米，但整个项目地势上南低北高且楼栋也是南低北高的布局，由南往北依次是洋房、小高层、高层，采光条件并未受楼间距影响。 一键拨号
整个项目处于昌湾大道、内环路、竹园路、商贸路围合区域内，南面正对昌湾大道。为了方便1500余住户的日常出行，小区拢共有四个出入口，其中三个出入口位于昌湾大道上，昌湾大道作为主干道出行便当。地下车库出入口则位于东北角竹园路、商贸路交汇处。小区前期已有多个楼栋交房，从实地了解到小区南面的主出入口既是人行入口又是车行入口，主体车位也分布在地面上，并不是完全的人车分流。
小区停车收费规范
至于车位数，项目地上车位502个、地下288个，车位比约1:0.5不算充足。车位具体售卖情况暂时未知，但是停车收费规范在小区主入口处有明文公示。长时间停放车辆，地上车位仅需120元/月，地下停车位则是150元/月，相比于当前动辄三五百的停车费，伴山蝶墅算是相当实惠。
小区物管是乾晟物业，该物业公司是开发商自持，高层物管费1.9元/㎡/月，相比于湾里基本1.5元/㎡/月左右的物业费还是略高。但D11#高层均是小户型，一年的物管费均在2000元以下。此外，小区停车费低廉，总体算下来居住利息不高。
生活配套7分
配套方面，商业匮乏目前是湾里都无法回避的问题，伴山蝶墅也不例外。
伴山蝶墅位于原招贤路上，算是湾里区中心位置，但是周边并无大型商超，除基础的沿街商业仅在小区西北面约500米处的磨盘山南路上有一个小型超市：大顺发超市。此外，项目东北面的红湾公路保利半山国际小区内开设了电影院，目前华纳兄弟国际影城已经入驻并营业，填补了区域内无影院的空白。
领秀湖市民公园内设跑道 立享购房大礼包
商业缺乏，但环境是一大亮点，小区西北面200米左右的距离即是领秀湖市民公园，公园内有人工湖、慢跑道以及大范围的绿地，无论是散步还是基础锻炼都是不错的场地。往大了说去，湾里区地处梅岭脚，多面环山，森林覆盖率超越70%负氧离子高出市区10倍，居家养老尤为合适。
交通方面，由于区域距离南昌中心城区较远，行程长、公交少，依靠公共交通出行一直是一大痛点。不过伴山蝶墅因为地处四条干道交汇位置，出行条件大有改观，磨盘山南路、招贤大道、红湾公路、昌湾大道上都有公交站点，可选择的公交线路有近10条。
项目南面昌湾大道局部已达通车条件
对于有车一族来说出行条件更是要好很多，项目经磨盘山南路对接兴湾大道，兴湾大道作为对外主干道可达九龙湖区域；由招贤路进入红湾公路可*红谷滩区；即将通车的昌湾大道甚至可连接九洲高架直通老城区，时间也由原来的1个*缩短至20*左右，大大拉近与市区距离，利好往返市区的上班族。
小区内部幼儿园
至于很多人关心的教育问题，伴山蝶墅旁边即有领秀湖*以及湾里四小，小区内部也配了一所幼儿园，官方规划建筑面积660㎡，目前进驻的迪启博幼儿园。总的来说小孩义务教育阶段读书近，方便接送。
综合点评
政策利好，地价高企确实为湾里楼市发展迎来新契机，整体在售楼盘价格都有往上提，像伴山蝶墅这样一个月大幅上涨千元的楼盘却为数不多。单价多少才值，想必每个人心里都有杆秤。
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