南昌世茂云翰怎么样值得买吗-世茂云翰优缺点楼盘评测-吉屋网

世茂云翰楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

项目亮点

1、世茂集团，进入南昌也有十余年，项目还是比较多的；

2、位于青云谱比较核芯的位置，洪都新城板块；

3、旁边就是师大博文学校（具体以交付后划分为准）；

4、带装修交付。

劣势

1、无直达地铁，距离2号线延长线，最近的2号线城南大道直线距离都有2公里。

区域价值

青云谱洪都新城

作为“十三五规划”中的6大新城之一的青云谱洪都新城，经过近几年的发展，“它”的生活配套正在逐一呈现：教育配套，交通配套，休闲生态配套等多方面都迎来利好消息。洪都新城区域内三块教育用地规划建设中，其中师大博文学校建设完成，万溪学校，振飞学校规划中。路网规划建设中，地铁2号线东延段，高铁东站，九州高架东延工程，新溪路南路、航空路、金鹰路等28条道路（规划中）等都在规划建设中。洪都航空文化园，纪念广场，空战纪念塔台，飞机故事，4大主题公园景观......预计投入约3个亿，占地面积约503.49亩。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

10800元/㎡环比：0.00%

洪都新城新房11月均价

10120元/㎡环比：0.00%

青云谱新房11月均价

8974元/㎡环比：0.00%

南昌新房11月均价

10010元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

青云谱近期一直是南昌买房置业的热门楼盘，主要就是洪都新城以及广州路这两个板块，世茂云翰就是位于洪都新城板块，这里的城市面貌可以说是日新月异，像学校、公园、交通等等都在快速的建设落地，非常适合刚需和改善的购房者去考虑。

配套价值

1、交通：门口为南一环路、城南大道等交通主干道，距离南昌地铁2号线延长线直线距离约2公里；

2、教育：售楼处等小区交付后将建设为幼儿园，北面一路之隔为师大博文学校，南面约600米处还有南昌三中青云谱校区；

3、公园：洪都航空文化公园；

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

世茂云翰位于南昌青云谱洪都新城，主要的生活等配套还是很齐全的，但是也有一些劣势，比如离地铁比较远一点，然后周边目前的大型商业配套是比较缺少的，需要到青山湖万达这边，步行不现实。

楼栋分析

世茂云翰规划总栋数10栋，6栋18F小高层，1栋27F高层，2栋11F洋房和1栋幼儿园，2#、3#、5#、6#、7#、8#18层，1#27层，9#、10#11层。
占地面积：34758㎡
建筑面积：81798㎡
项目类型：高层、小高层
产权年限：住宅70年产权
主力户型：95㎡、107㎡、110㎡、125㎡
参考均价：10600元/㎡
交房标准：装修
梯户比：小高层1梯2户、高层2梯3户
容积率：2.5
绿地率：30%
物业公司：世茂天成物业
物业费：高层：3元/㎡