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中大汇楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
1、青云谱核芯区域，近地铁；
2、近公园，享受象湖湖景资源；
3、带装修，自带商业；
项目缺点
1、户型一般；
2、部分楼栋靠近快速路；
3、周边暂无大型商业；
4、发展前景有限。
区域价值
象湖东板块
中大汇位于南昌市青云谱区施尧路666号，属于青云谱象湖东岸板块，这个板块的优势就是有湖景有地铁，单价也比较低，本身周边的生活配套也是比较齐全的，还能接受到象湖对岸朝阳板块的发展辐射，居住起来还是非常舒服的，对刚需来说，是一个非常不错的购房区域。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
象湖东岸板块未来的发展是比较一般的，因为旁边就是象湖，可供开发的土地不多，且多是成熟小区，但是板块内的配套还是很丰富的，有湖景，有地铁，近朝阳等等，环境非常不错，居住起来很舒服。
配套价值
1、交通配套：地铁3号线施尧站，出门是施尧路，南面是昌南大道快速路，北面是象湖隧道和九洲大街，两条线路都直通朝阳CBD。
2、教育配套：小区北面有一个天使翰林幼儿园，600米处象湖公寓楼下有明日之星幼儿园，距离都挺近的。距离较近的中学是南昌市象湖实验学校，九年制义务教育学校。
3、商业配套：南面有一个演武广场，距离大约1900米，北面三公里有一个江西五度智慧广场，距离王府井约在五公里左右。周边社区底商，涵盖活超市、早餐店、水果店、社区医院等日常店铺。
4、医疗配套：距离江西省武警总队医院约1000米，距离岱山街道社区卫生服务中心约500米左右。
5、公园配套：西侧是象湖公园，公园入口距离中大汇约四百米左右，距离八大山人梅湖景区也不远。
详细配套以评分
小吉点评
中大汇项目周边的配套还是比较齐全，湖景和周边自然环境是一大优势，但是因为旁边的象湖湿地公园等占据非常大的面积，所以配套基本集中在东面和北面，同时距离地铁步行距离也是超过了一千米，不能算是真正的地铁盘，然后周边大型的商业配套均需要开车或者地铁前往，但是日常生活能在小区或附近满足。
楼栋分析
中大汇项目由中大地产开发，涵盖北商业地块4栋，南住宅地块15栋，建筑类型包括高层、花园洋房，共967户。绿化率为35%，容积率达到3，地下车库共计967个。
户型分析
楼盘户型
户型分析
中大汇共设计建设有5个户型，三至四房均有，并且做的都比较大：
建面约105㎡户型三室两厅两卫：
小三室一直是市场的主流户型，中大府105㎡的户型带了两个个卫生间还算可以，6.5米的阳台赠送了一半面积，实际到手面积约83㎡。厨房放在了门口，北面做不了窗户，这点比较遗憾。
建面约121㎡户型三室两厅两卫：
这个户型做到了南北双阳台，通风采光肯定是没问题，但是三个房间放在了三个角上，打破了传统动静分离的设计，入户门旁边这个房间私密性很差，正对着客厅，而且还在门口，上个卫生间要横穿整个客厅。
建面约126㎡户型三室两厅两卫：
这个户型回归了传统动静分离的设计，北面开了一扇窗，兼顾了通风和采光，客卫把洗手台放在了外面。
建面约138㎡户型四室两厅两卫：
南北双向阳台，四开间朝南，通风采光都不错。入户门直面三个卧室，隐私性一般。四个房间都设计了飘窗，这点还是不错的，中规中矩的一个户型。
建面约143㎡户型四室两厅两卫：
西面开了大面积的飘窗，瞰湖一绝，但同时也是牺牲了户型其他方面的优势，公卫设计成了暗卫，厨房和餐厅距离拉远，阳台在主卧和次卧的里面。
装修标准
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