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江铃祥云瑞园楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
1、千亿国企江铃，在这个板块已经开放了多个项目；
2、靠近地铁3号线；
3、低容积率，全板式结构，小高层加洋房，全一梯两户；
4、精装交付，洋房带中央空调；
5、户型好，全端户，全户型南北通透。
区域价值
青云谱江铃板块
南昌的发展与腾飞，离不开青云谱。以产业支撑经济快速发展，如果没有青云谱，就不会有经济的崛起，更不会有红谷滩的繁华。随着江铃、洪都等产业的迁移，城市在更新，青云谱的生态优势也逐渐凸显。
项目的用地就是之前江铃的厂区，搬迁之后由江铃来开发，周边的规划非常齐全，由江铃来开发是非常合适的。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
青云谱这个板块的发展还是非常不错的，这个位置非常不错，靠近地铁3号线，然后近期也在大开发，未来板块的城市面貌会有非常大的改变，同时规划的配套也是非常齐全的。
配套价值
交通：3/7号双地铁交汇，城市主轴迎宾大道.近3号线施尧站、7号线（规划中），施尧站-双地铁换乘站，坐享双地铁交通便利；城市主轴迎宾大道，串联九洲高架（南一环路）及昌南大道快速路（二环线）连接象湖隧道，通达路网速达全城。
教育：象湖实验学校、二十八中江铃学校，家门口规划2所九年制学校及1所高中，小区自带12班制幼儿园。
环境：西近约2800亩象湖湿地公园，南邻约3200亩八大山人梅湖景区，家门口约2.8万㎡城市公园（规划中，相当于4个标准足球场大），区域少有三公园环绕的小区。
医疗：与三甲武警总队医院直线距离约500米。
详细配套以评分
小吉点评
青云谱3号线江铃站附近的配套很齐全，本身就是一个成熟的板块，医疗、商业、教育等等配套都很齐全，加上厂区搬迁之后的规划，未来的配套还会更上一层楼。
楼栋分析
【产品】小高层17-18F，洋房11F
【面积】小高层89-110㎡，洋房105-127㎡
【层高】小高层2.9m，洋房2.95m
【户数】974户
【楼栋数】14栋住宅
【梯户】全一梯两户（区域唯一）
【绿化率】35%
【容积率】2.2（区域最低）
【物业】龙湖物业
【交付标准】精装交付，洋房带中央空调，装修材料国内一线品牌
户型分析
楼盘户型
户型分析
【小高层89㎡】（三房两厅一卫）89㎡端户且区域唯一南北全通透三房北面飘窗开窗设计，南北全通透；约5.4m超大宽景阳台（区域同等面积产品中最大）；户型结构方正，实用性强，三开间朝南，独立玄关入户。
【小高层110㎡】（三房两厅两卫）南北双阳台 全通透改善端户南北双阳台，全南北通透（区域同等面积产品中唯一）约5.8m超大南向阳台，约4m北向阳台（区域同等面积产品中最大），双飘窗赠送，大拓展空间。
【洋房105㎡】（三房两厅两卫）入门级公园洋房 超高得房率约86-87%超高得房率，横向总面宽约10.1m（区域同等面积产品中最大）南向阳台约6.5米（区域同等面积产品中最大）南北双阳台（区域同等面积产品中唯一），稀缺小面积洋房，入手低门槛。
【洋房115㎡】（四房两厅两卫）罕见四房洋房 区域少有约85.5%高得房率，四开间朝南，总面宽约12.9m，超大采光面；三房间朝南，享受全天候阳光；南北双阳台，南向阳台约6.2m，全户型赠送3个飘窗。
【洋房127㎡】（四房两厅两卫）改善级四房洋房 改善优选约85%高得房率，四开间朝南，横向总面宽约14.1m（区域同等面积产品中最大）南向阳台7.5m（区域同等面积产品中最大）全户型赠送4个飘窗，南北双阳台，极佳通透性。
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