南昌新旅青山湖怎么样值得买吗-新旅青山湖优缺点楼盘评测-吉屋网

新旅青山湖楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

项目亮点

1、一线临江

2、三大国企联袂

3、近南昌三中青山湖临江校区，小区自带幼儿园

4、户型不错，南北双阳台

区域价值

青山湖北面

新旅青山湖位于青山湖北岸，富大有路以南，这个板块的开发一直以来稍显动力不足，缺少系统性规划，周边还有厂房，面貌不佳。目前民营大道(民科路-沿江快速路辅路)还没有打通，预计竣工时间2023年，主要的交通还是依靠沿江快速路，距离朝阳和红谷滩都不算远。

项目距离沿江快速路还有一小段距离，噪音不大但是刚进售楼部还是能感受到车流。北侧可以看江，但是项目正对着蒋巷，阚江面并不大，所以可能观江体验会打点折扣，北侧的楼栋均价也会更高一些。步行200米以内可以到达北侧的赣江市民公园，不过要经过快速路，不知道以后会不会有个专门的步道过去。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

13000元/㎡环比：0.00%

青山湖新房05月均价

14392元/㎡环比：0.00%

南昌新房05月均价

11252元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

区域在整个南昌来说还是比较偏北面的，周边的环境还需要时间来建设，但是也是属于是比较核芯的城区了，还在江边。

配套价值

1、教育配套（需交付后才能确定）

小区自带幼儿园，大概率南昌三中青山湖临江校区（在建中），小区自带幼儿园。但是如果临江三中还没有建设前，这个楼盘先交付了，那么往新才学校去读的概率可能偏大，也有可能是先新才，后临江三中。

2、商业配套

万科金域滨江的底商，距离新城吾悦广场2.4公里左右。靠近临江商务区。

3、环境

周边城市环境面貌一般，厂区较多，几百米可到达赣江市民公园，距离赣江非常近。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

整个板块的配套还是比较成熟的，因为周边成熟小区很多，日常的生活配套不成问题，距离地铁还是比较远的，直线都有1.2公里，不算是地铁盘，大型商业也是比较依靠高新区的新城吾悦广场，距离也不近，需要开车或骑行前往，教育配套和环境配套是一个比较有优势的点。

楼栋分析

新旅青山湖总建筑面积91400方，有3栋18F小高（2#，3#，10#）；2栋17F小高（1#，5#）；1栋15F小高（9#）；4栋11F洋房（6#，7#，8#，12#）1栋5F洋房（11#）；1栋7F+10F的双拼洋房（13#），共12栋，有小高也有洋房，配备6班幼儿园。

2、规划户数538

3、容积率1.97

4、车位数757

5、物业：新旅物业

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：99㎡ / 南北

约128万/套

户型分析

小高层99平三房、130平四房，150平四房，洋房117平。

99平的户型三室两厅两卫，比较大的一个亮点就是南北双阳台，北阳台可能是为了增加高楼层中间户的看江体验感专门设计的，南北通透，室内几乎没有过道。

这对中间户来说会友好不少。

但是这样做也有一定的弊端，导致入户门直接正对卫生间，主卧门正对客厅，隐私性不强；同时也牺牲了一点南阳台的进深，1.7米，就看买房人自己的取舍了。

130平的户型四室两厅两卫，相对比较主流，不过小高这个面积跨度属实有点大了。

客厅一眼看上去蛮大的，尤其是从对面的99平过来，现在开发商好像都喜欢把临近客厅的这个房间打掉做个大横厅，观感很好。

四开间朝南，主卧270度转角飘窗，衣柜的位置摆放了化妆桌，看上主卧的空间感也挺不错的。

还有一个150平的四房两厅两卫，没有做样板房，估计会晚点推出来。

专梯专户，基本就是130的放大版，约8,8米南向双联景观阳台，主卧三面窗观景，采光充足。

洋房有6栋，只有117平3+1两厅两卫一个户型，得房率相对高一些，84%左右。

可能是南面窗户被示意图封住了的原因，整个空间会显得有点暗。

说是3+1房，如果做一个房间的话会显得客厅比较拥挤，做书房的话就刚好，但是有一个墙转角在这里又会有点奇怪。

北面阳台入户，带入户鞋柜，主卧套间，转角飘窗，卧室的空间都还可以。

新旅青山湖

在售住宅

参考价格：13000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-11-15

开盘通知

楼盘地址：青山湖南昌市青山湖区民营大道与富大友路交汇处

发地址到手机

买房补贴券

18888元 18888元

可与楼盘优惠叠加使用

倒计时00天00时00分00秒

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南昌新旅青山湖楼盘评测报告，以专业视角告诉您新旅青山湖怎么样，新旅青山湖值得买吗？吉屋小编根据新旅青山湖的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。新旅青山湖综合评分7.3分，其中产品力8.0分、配套价值7.0分、区域价值7.0分。