绿地国博商铺怎么样？商铺种类那么多，为何临街商铺*得宠？

来源：吉屋网发布时间：2018-12-02 16:46:40

在大数据时代的细分市场下，*热门的商铺也被细化分为临街商铺、社区内底商和综合体商铺三种。

那么对于商铺投资，综合考虑风险、人气、增值空间等三点，到底哪一种商铺更好呢？下面就让我们从这三个方面来对比一下吧。

1.看人气

对于投资客来说，

人气决定了商铺地位

·临街商铺：街区人流具有流动性，来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和收益。

·社区内商铺：社区底商*的优势在于周边拥有社区，消费人群流动性小但是易于培养忠实客户。

·综合体商铺：综合体卖场的差异性比较大，主要看经营业态和品牌，对后期招商管理提出的要求比较高。

PK结果

临街商铺：★★★★★

社区内商铺：★★★☆☆

综合体商铺：★★☆☆☆

2.看增值

商铺的*价值体现

就是看这个商铺的增值空间

·临街商铺：商街铺面由于超强的稳定性和较高的回报率，后期伴随小区和周边人气完善，增值空间会不断体现。

·社区内商铺：社区型商铺的投资回报收取方式一般为出租、出售两种。而从市场的发展来看，商铺出售的方式受到越来越多投资者的关注，且社区商铺的买家将逐渐从散户时代向商业投资机构转化。

·综合体商铺：综合体商铺体量比较大，其次受商业市场波动和运营管理状况影响较大，如果区域消费能力整体提升空间有限，出租率和租金也将难以保证持续增长。

PK结果

临街商铺：★★★★★

社区内商铺：★★★★☆

综合体商铺：★★★☆☆

3.看风险

风险的大小

决定整个商铺的未来发展

·临街商铺：临街商铺由于结构独立、客群稳定、租客广泛、收益比较有保障。同时自主性强，可操作空间大，风险相对较低。

·社区内商铺：社区底商的性质主要以满足社区居民生活需求为主，特别是餐饮一类底商受到广大青年喜爱，所以客群十分稳定，租金也不会急飙急降。

·综合体商铺：招商对于综合体商铺影响较大，招商好坏决定了商铺经营效果和收益。其次电商对于综合体商铺的冲击也比较大，必须选择合适的品牌商家进驻，同时做到体验式消费，难度非常高。

PK结果

临街商铺：★★★★★

社区内商铺：★★★☆☆

综合体商铺：★☆☆☆☆

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