九龙湖商铺怎么选？西站瑞都商铺怎么样？值得买吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-07-26 18:40:31

李嘉诚关于投资房产曾有一个出名的论断：“决定房地产价值的因素,名列前茅是地段,第2是地段,第三还是地段。”这个论断也被业内人士奉为至理名言。由此可见地段对于投资性房产的重要性。以投资性房产来说，商铺和公寓无疑是目前市场上符合这个概念的房地产产品了。今天咱们就来说说商铺。

俗话说，一铺养三代，一个具备投资价值的商铺可以产生持续性的价值，那么如何判断一个商铺是具有投资价值的商铺呢？

首先当然是地段了。地段对于投资商铺来说，可以算的上是名列前茅要素了，地段也是决定一个商铺价值的重要条件。繁华的商铺承受市场波动的能力肯定要比偏远地段的商铺要强，繁华地段的商铺价格肯定要远远高于郊区人迹罕至的门面，这些相信大家都知道。但是，并不是一味追求繁华地段的商铺就是盈利的保障。如果花的代价太大，而其他方面又不够好，收益也不会太高。退而求其次，选择地段稍逊，但其他条件更好的商铺才是正确的选择。毕竟，谁也不能保证*热闹的地方，就是东西卖得较好的地方。

其次便是人流量。人流是考量商铺价值的重要因素之一。人的购买行为和诸多要素有关，人流是一个重要的参考指标。人多的地方未必生意好，但没人的地方肯定没生意，这是必然的。

较后是利润率，利润率关系到你的投资成本多久能够收回，计算购入再出租的利润率＝月租金*12个月-*款*银行存款利率-贷款*银行贷款利率/售价，这种是有贷款的情况，一般商铺贷款的年限是10年，利率的话需要看当坐标准。如果是没有贷款的情况：年租金收入/购买商铺总价＝年投资收益，购买商铺总价／年租金收入＝投资回收年限。根据国际评估法，15年之内回收成本的，则认为物有所值。

尽管当今商业模式瞬息万变，电商对于实体商铺的冲击也很大，但线下实体交易始终是不可能被完全抹除的，只要线下实体交易还存在一天，商铺就仍旧有其存在价值。经过时间的累积和土地资源无法复制性，商铺的自身价值也会逐渐提高。

西站瑞都 一键拨号 ，位于九龙湖核心CBD区域，西站商圈辐射范围之内。九龙湖是南昌未来发展的新一极，也是省政府新址所在地，今天的红谷滩或许就是未来九龙湖的样子，而且可能时间更短。

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三期西站瑞都50万㎡；26幢美式ArtDeco品质建筑，4幢临街独栋商铺

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