南昌楼市小体量房源出售“金九”

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-09-20 00:00:00

入秋的南昌，阵阵凉意袭来。可是，当你看到乌央乌央的人群时，那份凉意刹时隐匿。

9.16早晨，在南昌红开区某盘的营销核心处已经是人头攒动，待候区更是“座无虚席”。只待一声令下，购房者便冲要向选房区。一样的场景，还在新建县、九龙湖等多个区块同时出现。

据网数据监控核心统计，2012-9月10日-9月16日时代，南昌市新建商品房共网签889套，与前一周(9.3-9.9)比力削减244套，环比跌幅21.54%。与此同时，上周南昌市新房住宅累计网签520套，与前一周比力削减337套，环比跌幅39.32%。

一方面是新盘开盘的火爆局势，另外一方面是整体出售量的走低。本年的“金九”现实是成色不足，还是成色实足？对此，南昌业内助士觉得，较旧年同期比力，本年南昌楼市“金九”上半月的旺季特点已闪现，而整体出售量的环比下降在于大体量的推盘举止少，小体量的新盘多处近郊，购房者地区性强。

•大体量楼盘“列席” 小体量纯新盘争“金九”

“本年的南昌楼市似乎要猖狂起来！”家住红谷滩的王女士，已有一套80多平的新房，但她仍想换套大户型。插手九月此后，她接连两个周六日去看楼盘，发现新盘开盘的越来越多，价钱也越来越高。“学府馨苑6400元/m，新宇拉菲第宅出售平均价钱达到6900元/m，这价钱在追赶红谷滩了！”王女士感伤万千。

而让王女士惊讶的是，本年九月，南昌大体量的推盘举止罕见，根基上推量以栋为单位。所以，购房动作稍慢，房源瞬息就被抢光。

据中国指数研究院中指数据新房监测申报显现：9月16日新宇拉菲第宅一期头次开盘，当天推出2#、3#、4#多层、6#、13#、18#花圃洋房共6栋楼，算计164套房源，均为南北通透。当日，兴宸山川艺墅一期头次开盘，当天推出C3#、C4#、C5#、C6#、C7#、C8#、D3#共7栋楼，算计30套房源。

在9月的新盘推盘举止中，大的品牌房企推盘量并没有明明增添，纯新盘则有集结暴发之势。对此，业内助士阐明，在楼市调控之下，本年“金九”较为奥妙，开发商头次推盘量都抱有“试水”心态，看商场反响再作决意。

•局部出售火爆近郊区推盘受青睐

而在秋收大步履置业查询拜访中发现，购房者置业仍优选红谷滩，其次是西湖、高新区块。可是，跟着这些抢手版块集结开发后，所推房源量起头呈下降之势。与此同时，近郊区项目接连上市。

记者近期访问了湾里、新建县、九龙湖等区块，新盘项目明明增加，且多数楼盘均看好9月，推盘积极性较高。

据中国指数研究院中指数据新房监测申报显现：在近郊某盘的开盘现场，前来购房的客户，多为经开区下班和新建县本地改良性需要客户。9.16两家楼盘头次开盘的去化率均达到86%，且都出现出售局势。

•多层洋房双选户型刚需改良两适宜

另据商场反映，插手9月此后，新盘推出的房源以多层洋房占多数，且户型采用空间大。岂但有刚需的90平房源，并且也有三世同堂可选的130多平的房源。可谓刚需改良两适宜。

对此，江西盈科地产副总司理赵熙介绍，“很多市民受留宿、娶亲、小孩上学等原因作用，城市有购房需要，而性价比力高的中小型房源就成为市民优选。”

对于南昌楼市 “金九”购房商场，岂论刚需还是改良集体，业内助士普及看好。江西中新置业有限公司副总司理李茂龙暗示受商场需要量大、产品布局合理及房价定位适中等几大利好原因的作用，南昌的“金九银十”值得期待。保集半岛营销总监于萍莉也暗示，“对于刚性需要购房者，合适的地区，合适的产品，理性的价位，‘金九银十’是个不错的购房时机。”