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7月份的南昌土拍，仅有2宗地上线拍卖，其中一宗为高新区的太子殿地块，目前已经终止交易，另外一宗，是今天上线竞拍的西湖区沿江地块，然而最终却因为无人出价遗憾流拍。
6月28日挂牌的朝阳生米桥头地块（编号DABJ202408），该地块地处西湖区朝阳商圈南部，紧邻城市交通枢纽，东侧便是将在今年9月开学的松柏兰宫路学校，区位优势显著，最终流拍，这是本月第二块出让失败的住宅用地了。
根据公示信息，该地块位于西湖区沿江中大道以东，朝农街以南，兰宫路以西（D12-06、D11-03），共2宗地。总面积125.734亩，起拍价1164万/亩，合楼面地价5003元/㎡，综合容积率3.489。用地性质为二类城镇住宅用地、幼儿园用地、商业用地、商务金融用地、城镇社区服务设施用地。
其中D12-06为二类城镇住宅用地兼幼儿园用地，面积39.662亩，容积率要求1.0＜容积率＜2.6，建筑密度≤22%，绿化率≥35%。D11-03为商业用地、商务金融用地、二类城镇住宅用地兼城镇社区服务设施用地，面积86.072亩，容积率要求1.0＜容积率＜3.9，建筑密度≤40%，绿化率≥20%。
按照规划，将在D11-03地块北侧沿江界面建设1栋不低于180米的超高层公共建筑和1栋不低于120米的超高层公共建筑。以两栋超高层为核心，两侧布置高低错落的住宅，三组空间组合形成“一体两翼，高点突出、起伏有致、富有变化”的滨江城市天际线。
根据拿地要求，宗地内的超高层建设进度与住宅预售手续挂钩，超高层建筑主体结构出正负零前，不可办理住宅预售；超高层建筑主体结构出正负零后，可办理不超过40%的住宅面积预售；超高层建筑主体结构过半后，可办理不超过 70%的住宅面积预售；超高层建筑主体完成封顶后，可办理不超过90%的住宅面积预售；超高层建筑竣工后，可办理剩余住宅预售。
今年南昌的土拍市场不太理想，截止到目前，南昌在今年共挂牌14宗住宅用地，成交的只有7宗。在这种大环境下，朝阳生桥头地块虽然区位优势显著，但如此高的竞拍门槛，流拍也并不太令人意外。
- 南昌朝阳生米桥头地块流拍
