2024年1月LPR报价出炉，南昌最新房贷利率下降落空

来源：吉屋网发布时间：2024-01-24 09:27:31

昨日，新一期LPR报价公布！1月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布公告：2024年1月贷款市场报价利率：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，较上月保持一致。这也意味着，短期内南昌房贷利率仍将保持不变：首套房贷利率4.0%（LPR-20BP）。

本期LPR维持不变，也是意料之中。本月15日，央行开展9950亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率为2.5%，与上月保持一致。一般情况下来说，MLF保持不变，LPR大概率也保持不变。我们之所以如此关注LPR，还是因为其与房贷利率有着紧密的联系。

事实上，自2022年开始，全国的房贷利率持续走低。2023年LPR经历了2次下调，分别发生在6月和8月。6月20日，1年期和5年期以上LPR同步下调；8月21日，1年期LPR下调10个基点。

那么后续房贷利率是否会下调？

就当下的大环境来看，利率继续放松，是大势所趋。2024开年以来，有不少城市发力“降低买房成本”，对房贷利率进行调整，已经验证了这一判断。佛山：部分银行首套房贷利率低至3.6%，二套房也同步跟进，最低能做到3.6%。

据当地业内人士表示，该利率政策有个别银行在执行，一般不对外公开，主要针对二手房，条件并不严苛，只要是征信良好、正常按揭就行。徐州：2024年1月1日起，部分银行开始执行首套房3.7%的利率。
与此同时，多家证券机构预测，2024年，LPR报价仍有下调空间。

中信证券指出，5年期LPR自2023年6月后一致维持在4.2%，此后经历了8月MLF降息，9月央行降准，以及9月国有大行集体下调存款挂牌利率，报价仍按兵不动。考虑上述事件累积的影响，叠加本次存款利率的调整，长端LPR报价下行的可能性有所增加，但调整的幅度可能也较为有限。

往后看，降成本、宽信用工具或仍有加力空间，结合中央经济工作会议“灵活适度、精准有效”的货币政策基调，不排除2024年上半年MLF进一步降息引导LPR报价下调的可能性。中金公司也表示，2024年年初不排除LPR下调10bp-20bp的可能性。

那么买房人要不要等待5年期LPR下降？

这还是要看经济大环境和楼市情况，相信此刻有很多人仍在观望等待LPR的再次下调，生怕自己上车太早吃亏。但是还是劝买房人“谨慎等待”，因为市场是瞬息万变的，如果是刚需，尽快上车也是保险之策。如果房贷利率继续下降，你会选择买房吗？