华侨城万科商铺来了！华侨城万科商铺怎么样？

来源：吉屋网发布时间：2023-12-07 16:43:54

华侨城万科的商铺来了，目前的商铺房价在30000元/平左右，作为南昌西湖区的核芯位置和超大住区，华侨城万科商铺怎么样呢？一起来看看。

超百万方超级社区4.0，华侨城万科世纪水岸实景现铺，天生优选。

项目简介：

华侨城万科世纪水岸是深圳华侨城集团和万科集团强强联手打造的南昌市大型滨水生态文化旅游综合体。作为江西省目前规模最大的文旅项目，占地约9300亩（含象湖景区），总投资约220亿。

项目亮点：强强联合大IP/项目配套15年全龄段教育/象湖湿地公园风景区/朝阳新城CLD生活中心/华侨城自持大型文旅配套。

项目位置：西湖区朝阳新城云锦路与真君路交汇处（鸟屿浮云塔展示中心）。

区位交通:横跨南昌一二环，无缝对接老城区，距离青云谱约2公里，距离红角洲约7公里，距离九龙湖约10公里。

商圈聚集：西湖万达、九洲天虹、红星美凯龙（在建）、万象广场等。

文旅地标：华侨城万科配套约360亩玛雅水公园目前已营业，占地约2030亩象湖湿地公园，总体量约14万方欢乐海岸商业，玩美公园，漂浮森林塔，五星级万豪酒店。

教育规划：规划6所学校，三所幼儿园、两所九年制学校（站前路小学➕外国语初中华侨城校区九年制，2020年已开学），一所高级中学。

医疗配套：项目约500米是南昌市第三医院（三甲级）。

自然资源：约6400亩象湖湿地公园。

开发用地：76万㎡

商业面积：3.16万㎡

底商面积：1.46万㎡

户型面积：约66-186㎡

商业配比：约1.32%

销售状态：在售

产品类型：商铺

社区商业经营管理理念领先

商业整体定位——“南昌社区休闲生活圣地”，成为南昌社区商业样板。2020年开始，进行统一业态规划、招商运营，已逐步实现独立商业团队实现规划。底商商业打造“高品质生活街区”已实现招商率91%、开业率80%，商户数量已超85家，已培育成熟社区商业，为住区住户及周边住户提供和满足日常消费需求，有效提高住区业主生活便利性。

招商落位品牌级次优质

现已引进超85家优质商户，其中涵盖10家网红商户，20家特色商铺，30家连锁品牌商铺。

超级社区澎湃客流

住户基数大，自带流量客群，住区住户总户数约1万户，迄今已交付逾7000户，目前小区自住率90%以上，住宅入住率并不断逐步提升。住区住户约有2.2万高净值业主，常住人口突破2.5万人，平均年收入约40-60万，家庭消费需求旺盛，消费能力强，商业前景价值不言而喻。

商铺出租快，出租率高

商铺出租率高，6个月内，招商出租率超91%，整体商户经营稳定，收缴率100%，业主购买后收租稳定，租金收益保障高。且商户经营收入高，后期业主购买租金谈价空间高。

再来看看华侨城万科的商铺出租情况，就知道这里的人气有多火：

到期调整商铺租金增长高

商业2020年开始招商，部分租期到期，重新招商调铺，招商租金可实现涨租超10%，底商商铺租期平均三年，已经基本履约1-2年，业主购买后1年，即可与租户洽谈续约，续约租金可提升超10%，商铺租金第三年租金递增5%，业主租金收益呈每年递增趋势。

华侨城万科各期商铺位置示意图：

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