南昌象湖滨江2宗地块成功出让，国企背景房企拿下

来源：吉屋网发布时间：2023-11-29 15:40:03

今日，南昌县象湖滨江板块2宗住宅用地竞拍，合计约117亩，2宗地起始价格均为216万元/亩，折合楼面价1800元/平米。

2地块最终均底价成交，其中DAJ2023045由江西昌然置业有限公司底价竞得，DAJ2023046由南昌县文投房地产开发有限公司、江西寅启置业有限公司联合竞得。

根据股权结构显示，江西利苑达轻工实业有限公司、南昌银城泽达置业有限公司（南昌县城投）为江西昌然置业控股母公司，南昌县文投隶属南昌县科工局，均是国资背景。

该地块原本带设计方案出让，在南昌土地市场并不多见，需打造五星级酒店及商超，规划严苛。今年7月份，地块上线出让遭遇流拍。

此次重新上线，调整了相关规划，废除原本的设计方案，顺利出让。

编号DAJ2023045地块位于南昌县范围内文山三路以南、杜鹃花路以东、规划三路以西，地块面积51.201亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率1.0≤FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。

根据出让要求，地块建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80 米；需配建用地面积不少于2700㎡、计容建筑面积不少于1773㎡的6班幼儿园、并另配2班托儿所（与幼儿园合并建设），计容建筑面积不少于 125 ㎡的物业用房；应符合《江西省人民政府办公厅关于印发江西省城镇小区配套幼儿园专项治理工作方案的通知》（赣府厅字[2019]33 号）及南昌县《关于小区配套幼儿园装修基本标准（试行）》要求；幼儿园建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理，并须与住宅首期同步规划、同步报建、同步验收、同步交付；严禁设置“腰带”型商业。

编号DAJ2023046地块位于南昌县范围内文山三路以南、河洲路以西、规划三路以东，出让面积65.811亩，土地用途城镇住宅用地，容积率1.0≤FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。

根据规划要求，项目建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过 80 米；需配建计容建筑面积不少于 705 ㎡的社区用房，计容建筑面积不少于 300 ㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于 120 ㎡的垃圾收集站及计容建筑面积不少于 60 ㎡的公厕，计容建筑面积不少于 160 ㎡的物业用房；社区用房、养老服务用房、垃圾收集站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房须与住宅首期同步规划、同步报建、同步验收、同步交付；需规划预留 1 个 5G 楼面宏基站；严禁设置“腰带”型商业。

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南昌象湖滨江2宗地块成功出让，国企背景房企拿下