土拍快讯 | 湾里64.5亩地流拍

来源：吉屋发布时间：2023-11-02 10:46:37

土拍快讯 | 无人竞价！湾里64.5亩地流拍

南昌市湾里地块DAIJ2023034在本次土地拍卖中无人竞价，流拍

10月12日，南昌市本级举行了一场土地拍卖活动。共有4宗涉住宅用地在江西国土资源交易网站上进行拍卖，总面积为367.769亩，起拍总价约为19.71亿元，涉及红谷滩、湾里、青山湖、青云谱四个区域。

然而，其中湾里地块DAIJ2023034却出现了无人竞价的情况，最终流拍。该地块位于湾里管理局规划路以东、朱砂冲路以南、星光一路以西、规划路以北，总面积为64.564亩。规划用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地和城镇社区服务设施用地，容积率为1.0＜FAR≤1.2，建筑密度不超过35%，绿地率不低于35%。起拍楼面价为3000.03元/㎡，楼面价上限为3450.03元/㎡。

疑虑：低密度产品能否成功出让？

值得注意的是，该地块旁边的E-20-01地块在上次土地拍卖中也未能成功出让。而此次E-20-01H地块的起拍楼面价及楼面价上限较隔壁地块低了300元/㎡，加上容积率仅为1.2，将成为低密度产品。因此，人们对于这次能否成功出让存在着疑问。

土地出让方式与限制条件

此次土地出让采取了“限地价”出让的方式，同时采用了“网上拍卖随机摇号（线下摇号）”的复合交易模式。而这个地块的土地竞价上限为276万元/亩。

综上所述，南昌市湾里地块DAIJ2023034在本次土地拍卖中无人竞价，导致流拍。该地块规划用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地和城镇社区服务设施用地，起拍楼面价为3000.03元/㎡，楼面价上限为3450.03元/㎡。此次土地拍卖采取了“限地价”出让的方式，竞价上限为276万元/亩。

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