南昌买房楼市最新消息：供应上涨，成交继续下探

来源：吉屋网发布时间：2023-10-19 14:50:42

想在南昌买房的朋友，可以关注一下南昌楼市的一些趋势消息。根据相关房地产平台统计，受政策利好因素及国庆假期影响，2023年9月、10月南昌楼市住宅供应增加，但成交继续下探。

9月南昌市房地产市场表现

土地供求： 1-9月南昌住宅用地累计供应490.30万㎡，同比去年下滑45%；成交286.65万㎡,同比下滑20%；成交楼面均价4588元/㎡，同比上涨5.8%。因优质地块有一定的竞争性，楼面价格有上涨，但土地市场整体较为冷清。

供求端：9月南昌市商品住宅供应36.28万㎡，环比大幅增加121%，但同比下滑14%；成交面积16.26万㎡，环比小幅下降1.5%，同比大幅下滑48%；成交均价13416元/㎡，环比上涨5.5%，同比微涨0.9%，9月成交量继续下探。1-9月供应累计210.67万㎡，累计同比下滑15%；累计成交245.24万㎡，同比微增2.7%，增幅继续收窄。9月下旬，多个改善项目相继领证入市，企业推盘意愿明显加强，10月成交量有望提升。

库存端：截止到2023年9月底，库存面积为414.4万㎡，按近6月成交均值计算，出清周期为17.6个月，连续6个月增加，库存去化明显承压。

2023年1-9月南昌市新房住宅销售金额前十

2023年1月-9月，南昌市商品住宅项目销售金额排行榜前10合计销售金额为超100亿元。从楼盘榜单来看，改善类产品仍然占据据主导地位，榜单中5项目为改善类产品，而部分刚需产品也表现亮眼，江铃祥云瑞园，保利和光项目均进前五。

南昌第四季度新房情况预测

2023年的第四季度将有比较多的热门楼盘推出，比如西湖区朝阳新城的保利琅悦、高新区的建发朗云、高新未来社区，青云谱主打刚需的江投青云春天，九龙湖的建发九龙观唐等等，市场活跃度大有提升。

预计南昌楼市四季度在改善项目的陆续入市后，加之房企年终销售业绩冲刺，营销节奏会明显加快，市场整体销量有望止跌企稳。对房企而言，现金流仍是关键，降价跑量或许是当前主要营销举措，如果考虑在第四季度在南昌买房，那么应该能享受到来自房企比较大的购房优惠。