存量房贷利率下降二套能享受吗？二套房怎么转首套

来源：吉屋网发布时间：2023-09-25 15:23:10

今天的存量房贷利率大家都很关注，那么存量房贷利率下降二套能享受吗？答案是二套是不能的，但是能二套转首套是可以享受的。此次房贷利率调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。

对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。但是对于“二套转首套”的房贷利率申请，还是需要借款人去银行申请的。银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。

收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。有些人可能会问：我办贷款时不是首套房贷，如何确认现在是不是呢？这个取决于你当前实际住房情况是否已经符合你办贷款的城市首套住房标准。如已符合，可以认定为首套房贷。

例如，如果你贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策，本次可以按首套执行。此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的仅有住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭仅有住房且当地已执行“认房不认贷”政策的，本次可以按首套执行。

所以，如果你是“二套转首套”，今日起请尽快到银行去申请调整，千万别错过这次福利。

当然，如果你错过了10月25日之前的集中申请期，之后也是可以调整的。多家国有大行表示，集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。

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