月供直降近千元！存量房贷利率今日正式下调，你降了多少

来源：吉屋网发布时间：2023-09-25 15:09:31

大家期待的存量房贷利率下调就在今天（9月25日）来了，存量房贷利率将正式迎来下调！首套房贷利率不需要自己去申请，银行会自动调整，新利率当天就生效。很多朋友应该已经在相关的银行APP看到了。

特别提醒：“二套转首套”房贷利率调整，银行会从9月25日起受理申请，如果你符合条件，请尽快去银行提出申请并提供证明材料。

你的房贷利率怎么降？能降多少？接下来每个月房贷能少还多少钱？一起来看！

对于存量房贷利率调整情况，目前多家银行的手机银行已陆续上线“存量房贷利率调整”栏目，买房人可以通过线上查询自己的房贷利率下调情况。另外，也有很多人近日收到了银行利率调整的电话和短信。总之，存量房贷利率下调终于要兑现了！就在今日（9月25日），南昌一批“6”字头、“5”字头利率的买房人，利率都将降到“4”字头！无论你当时LPR加了多少基点，马上统统降为0基点。

值得一提的是：如果是符合条件的首套贷款，不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在今日（9月25日）主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天生效。

但是对于“二套转首套”的房贷利率下调申请，还是需要借款人自己去银行申请的。

另外，如果你当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，也是需要主动申请利率调整，先按相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再调整贷款利率。这次存量房贷利率究竟降了多少？其实很多人在手机银行上已经能查询到了，或者已经收到了银行的短信。本次调整的是加点部分，不涉及LPR取值调整。“调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行”，就是指LPR加点降为0。

但是也有网友发出疑问：最新一期的LPR是4.2%，为什么我的利率没有直接降到4.2%而是降到4.3%呢？

对此，银行人士表示：借款人房贷利率调整后的具体LPR值，与借款人签订合同中的贷款重定价日相关。在每个重定价日，贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，因此，对于房贷重定价日在2023年6月20日(含)之前的借款人来说，目前房贷利率的LPR仍为4.3%。

简单点说，大家可以看下自己的贷款合同，上面约定的贷款重定价日。利率每年调整一次，通常在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整。假设你是1月1日调整，那今日你的利率就是先降到4.3%。

房贷利率下调后，月供能少还多少钱？

我们可以算一笔账，假设你2021年9月在南昌买房的首套房贷利率为6.15%（LPR+150bp)，如今随着LPR多次下调，目前可能是在5.8%的利率高位。如果按照下限计算，原利率5.8%将降至4.2%。对于买房人来说，1.6%的利率降幅是一笔厚厚的息差。以100万商业贷款，30年本额等息还款为例，调整后，月供将从5867元降至4890元，每个月少还977元，总利息少了35万元。