南昌土拍市场大爆发！四季度19块土地即将大上新！

来源：吉屋网发布时间：2023-09-25 11:19:33

近日，南昌自然资源局发布了《2023第三批拟出让住宅用地清单地块分布图》，一共有19块地，包括之前没有成功出让的土地，其中东湖区3块、西湖区1块，青云谱区6块，青山湖2块，红谷滩2块，经开区2块，高新区2块，湾里1块，共计1476亩。

这次加推的地块几乎都是各片区优质地块，朝阳一线沿江地块，高新艾三学区地块，青山湖一线商业、地铁地块，东湖，八一广场地块重新上线，青云谱洪都新城地块。其中；最重要的地块，九龙湖西站北广场地块，此前地块是要引进(巨汇博雅环球中心地块）此次调整为纯住宅地块。前不久南昌新政15条第七条，就提到支持商业地块改住宅。

这就是第一棒，后期我认为会越来越多商业改住宅，让子弹再飞一下吧，尽管我今天忙到现在累，但，不得不替某些板块群众对于楼宇经济给予厚望留下深深的失落。

具体土拍的时间都还没有定，拟出让时间是9月21-12月31日。好了“原谅我的大实话”具体地块分析如下：

青山湖2块

1、龙湖天街西地块

地块位置：解放东路105号

面积：38亩

容积率：2.0

规划用途：住宅

这块地的位置还是很方便的，东面就是龙湖天街，不远处还有青山湖万达，商圈很丰富。而且在二号线延长线（正在建）两个地铁站口的中间，正经的地铁盘，但学校一般（周边有个在建天香学校）。

2、民园路地块

地块位置：青山湖大道以东、民辉路以西

面积：44亩

容积率：2.5

规划用途：住宅

这块地距离地铁4号线民园路西站不远（规划5号线）北边是中京地块，西边老江坊面貌一般，距离临江三中很近，这个地块在青山湖不错。

东湖区3块

1、八一广场地

地块位置：八一大道以西、阳明路以南

面积：36亩

容积率：2.2

规划用途：商住

这块地的位置还是很好的，双地铁上盖，距离南昌市二十八中（总校）很近。八一广场多少年没有新地块加推了，就是地块地下结构（地铁复杂）此前地块由于捆绑条件太高流拍，这次估计降低了条款。

2、原省图书馆地块

地块位置：文教路以东，省图南路以北

面积：73亩

容积率：2.0

规划用途：住宅

这块地就在之前省图书馆，位置靠近东一环，离高架很近。南面是师大青山湖校区，东边是体育公园，去青山湖散步倒也方便，地理位置还算可以。周边都是老小区，面貌比较一般……

3、下沙窝地块

地块位置：下沙窝路以东、龙沙路以席

面积：35亩

容积率：2.2

规划用途：商住

这块地的位置在东湖区政府旁边，距离地铁上沙沟站也在1公里内，北面是紫金城。这边的新房供应还是比较少的。附近的育新学校紫金校区也开工了，预计明年投入使用。

西湖区地块

朝阳一线沿江地块

地块位置：沿江快速路以东、朝农街以南

D11-03、D12-06地块

面积：126亩

容积率：3.5

规划用途：商住

朝阳一线沿江地块为朝阳新的江景住宅用地，同时还将打造2栋超高。一栋建筑高度不低于200米的超高层公共建筑和一栋不低于150米的超高层公共建筑。门槛很高，但是不少人也在关注，希望能上车这里的江景房吧！

高新区2地块

此前单独分析过高新地块情况高新市场要变，这次出让地块是京东大道地块，大唐东汇西地块。

红谷滩2地块

1、九龙湖西站北地块

地块位置：龙虎山大道以东、西站大街以北

面积：70亩

容积率：2.3

规划用途：住宅

这块是此前央企地块，后面引进环球家居中心，这次改为纯住宅地块，增加了九龙湖核心住宅供应，地靠近西站北广场，距离已经开学的心远中学卧龙校区也不远。按照目前的学区划分，过渡学校心远中心和师大新龙。“未来有可能继续住宅“ 不要期望太多真的。

2、九龙湖西地块

地块位置：吴家路以北、茅山路以东

面积：52亩

容积率：2.2

规划用途：住宅

这块地的位置跟银亿朗境差不多，除了行政区域归属在红谷滩，跟红谷滩没啥关系，太偏了……

经开区2地块

1、林科院地块

地块位置：规划路以东、香樟路以北

面积：92亩

容积率：1.8

规划用途：住宅

这块地在江西省林科院旁边，还能看到林科院的湖景……

2、财大东地块

地块位置：芙蓉路以东、玉屏西大街以北

面积：143亩

容积率：2.07

规划用途：商住

这块地靠近江西财经大学，周边都是厂房，面貌一般，玉屏西大街远期规划高架，5号线规划这里有站点。

青云谱6地块

青云谱供应最多，主要集中在洪都新城

1、江铃地块

地块位置：江铃东二路以南、青云谱北路以西

面积：55亩

容积率：2.0

规划用途：住宅

这块地在原江铃老厂区，这边也进行了调规，将会形成一大片的住宅区。地块北边确定了28中集团办学九年一贯制学校，离地铁也不远。同板块的江铃祥云瑞园销售一直还不错，但原先规划的蔡家访为教育用地后改为三类住宅（大概不拆了）。

2、世茂云翰南

地块位置：博文路以东、溪桥南路以南

面积：33亩

容积率：2.2

规划用途：住宅

这块地在洪都新城，地块不大，靠近洪都航空公园。西边是保利云锦，北面是世茂云翰，读书不确定，周边学校（师大博文，三中）都红线预警。洪都的路网做得差不多了，周边面貌看起来比之前好很多了。

3、广州路地块

地块位置：强五路以南、广州路以北

面积：77亩

容积率：2.5

规划用途：商住

这块地的位置在青云谱还是蛮好的，就在广州路上，区政府旁边，北面是洪都公园，东边是江投青云春天，规划为5、7号地铁线，看搭配商业住宅比例吧。

4、保利璞悦北地块

地块位置：新溪桥路以南、上海南路以西

面积：141亩

容积率：2.0

规划用途：住宅

这宗地块蛮大，北面就是洪腾高架，挨得很近，估计会有噪音影响。跟师大博文就是对角线的距离，南边就是保利璞悦，离师大博文较近，不过师大博文红色预警，保利不拿没人敢拿（所以保利内定？）

5、青云谱政府南地块

地块位置：洪飞路以东、强五路以北

面积：79亩

容积率：1.5

规划用途：住宅

这块地南边就是青云谱区政府，离洪都公园很近。

6、昌南地块

地块位置：航空路以东、南昌大道以北

面积：51亩

容积率：2.0

规划用途：住宅

这块地的位置在青云谱就稍微偏远了一点，靠近南昌大道。附近新盘有万科四季都会，面貌也一般。

湾里地块

地块位置：磨里山以东、磨里山以北

面积：184亩

容积率：1.2

规划用途：住宅

总结

新增19宗地块，其中不少2次再上地块，朝阳新城地块，九龙湖地块，八一广场地块，高新三中地块，青山湖地块，都还不错，其中朝阳一线沿江是压箱底江景地块（尽管有噪音但挡不住优质），九龙湖西站北地块，九龙湖核心又一地块，不论位置学区都不错，高新三中地块艾三现在学区了，八一广场地块除了地下错综复杂，论地段，配套都是非常不错，期待这几块熔断摇号，被优质房企拿下。

青山湖2宗也不错。青云谱这次一下上这么多地块，大概率会有失望落空。经开2地块较一般。