青山湖上湖云筑一线湖景项目出炉828户！15栋公建化高层住宅

来源：吉屋网发布时间：2023-08-22 15:41:02

5月23日，南昌市中心城区第二批次集中土地出让。而青山湖西岸地块经历摇号，最终由靖安新和源置业（地方房企）以总价8.22亿元，楼面价6904元/平摇号竞得。不过后续也明确将与国贸合作，打造璟上项目。近日，上湖云筑建设工程规划许可证批前公示出炉，地块规划也正式曝光！

项目位于丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线；地块面积77.945亩；由北向南分为A、B、C共3宗地块；均临青山北路分布。住宅由15栋21-31F高层组成，顶楼为复式、多数首层设置架空层。

最北侧的A地块由7栋21-31F高层，以及1栋物业管理用房组成。其中小区人行出入口位于青山北路主干道。

中间的B地块由5栋21-26F高层住宅，以及一栋商业及物业管理用房组成，人行出入口位于斗门路一侧。地块北面相对会有遮挡，南面临湖。

南面C地块由3栋22-27F高层住宅及6班幼儿园、3版托儿所组成。距离地铁口4号线相对更近，但地块最小，内部布局太过紧凑，同时观湖视角有点偏。不过好在住宅西、北侧临公园，和北侧中海住宅楼栋距离较远。

整个住宅有一个亮点，那就是公建化外立面设计；不过未出现L字阳台布局，有些可惜！

项目总用地面积51963.31平方米，总建筑面积172954.00平方米，其中地上总建筑面积132939.10平方米，地下总建筑面积40014.90平方米。项目计容总建筑面积119105.10平方米，其中住宅建筑面积115394.67平方米，商业建筑面积251.53平方米，配套建筑面积3458.90平方米，幼儿园&托儿所2590.29平方米，社区邻里中心养老服务站300.63平方米，便利店152.26平方米。

不计容建筑面积53848.90平方米，架空层3617.08平方米，地下车库建筑面积40014.90平方米，人防建筑面积11012.50平方米，建筑占地面积8383.42平方米，建筑密度16.13%，容积率2.2921，总户数828户，总人数2650人；绿地率30.00%，休闲活动场地2434.65平方米，室内休闲活动场地774.65平方米，室外休闲活动场地1660平方米，儿童、老年人活动场地510平方米，室外综合健身场地350平方米，小型多功能运动场地800平方米。机动车停车位1368辆（地上159辆、地下1209辆），非机动车停车位614辆（均为地上）。

项目区位

上湖云筑项目（备案名）地块项目位于丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线，地块面积77.945亩；用途为二类住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地。

根据之前拍地细则要求，天际轮廓方面，与西侧已建、在建建筑共同构建逐级跌落的滨湖景观界面，应形成起伏变化、错落有致的天际线。建筑高度方面，F01地块建筑沿青山北路形成起伏有致的天际线。

建筑风格以现代建筑风格为主。建筑立面现代简洁、虚实有致、规整有序且与周边建筑相协调，外墙面广告屏幕须与建筑立面一体化设计。

地块沿青山北路居住建筑须立面公建化处理。高层建筑屋顶应与主体建筑进行一体化设计，体现建筑特色和区域天际线整体效果。

目前，青山湖西岸1-3号地块景观资源优越，住宅未来可以观青山湖畔，东靠青山北路，近邻地铁4号线七里站（已开通）。目前项目地块已围挡，内部正在启动施工！接下来主要是西北侧豫章教育集团总校的开工，以及中骏世界城商业开业、市图书馆新馆及周边景观的建设等等。青山湖西岸将成为东湖区具有代表的宜居宜业板块！

青山湖上湖云筑一线湖景项目出炉828户！15栋公建化高层住宅

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