南昌县象湖滨江地区的两块住宅用地流拍

来源：吉屋发布时间：2023-07-19 15:17:44

7月12日，南昌县象湖滨江地区的两块住宅用地在挂牌后无人竞拍流拍。其中，DAJ2023021地块是位于南昌县范围内的城镇住宅用地，总面积80.5723亩，起拍价为360万元/亩。该地块的规划用途是建设城镇住宅，容积率为1＜FAR≤1.8。土地出让条件包括建筑高度限制、物业用房的配建要求、幼儿园、托儿所和社区用房的规划建设要求等。如果竞买人未在规定时间内签订相关协议，土地出让方有权取消其竞买资格并没收保证金。

1. 地块信息和竞拍情况

南昌县象湖滨江地区两块住宅用地近日进行了正式挂牌，总面积约为129.4281亩，起拍总价约为4.66亿元。然而，DAJ2023021地块并未引起竞买者的兴趣，最终流拍。这块地块位于南昌县范围内，具体位置是东祥路以东、银湖四路以南、银湖三路以北，总面积为80.5723亩。根据规划，该地块的用途是城镇住宅，容积率在1到1.8之间。起拍价为360万元/亩，对应的楼面价约为3000.03元/㎡。

2. 土地出让条件

该地块的土地出让条件涵盖了建筑高度、配套设施和建设要求等方面。首先，建筑高度应满足部队限高要求，住宅建筑高度不得超过80米。其次，必须配建容积建筑面积不少于195㎡的物业用房，用地面积不少于6.5亩，计容建筑面积不少于2600㎡的6班幼儿园及3班托儿所，以及包含计容建筑面积不少于1050㎡的社区用房、计容建筑面积不少于250㎡的文化活动站、计容建筑面积不少于150㎡的卫生站和计容建筑面积不少于350㎡的养老服务用房的社区邻里中心。

3. 签订协议和竞买资格取消

在网上竞得入围资格签订《成交确认书》后，竞买人需在十日内与县住建局、县教体局和县卫健委签订相关协议。具体来说，需与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，与县教体局签订《配套幼儿园装修交付协议》，与县卫健委签订《配套托儿所装修交付协议》。县自然资源和规划局根据县住建局、县教体局和县卫健委的签订情况函与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》。如果竞买人未能在规定时间内完成上述协议的签订，将被视为恶意竞争，土地出让方将有权取消其竞买资格，并没收其竞买保证金。