湖城大境的三期也在此时顺势推出！学区也顶下啦

来源：吉屋网发布时间：2023-07-18 16:40:11

什么样的房子最能引起大家的讨论？户型？外立面？地段？都不是！是学校！每年的6、7月，都是楼市讨论非常火热的时间段！不管楼市冷还是热，每年这个时候，不少楼盘的话题度都在飙升！

为什么？因为要划学区！特别是新学校的新学区，无论是业主还是吃瓜群众都非常期待划分结果。今年的学区顶流是谁？当然是师大！江西师范大学附属中学瑶湖校区！

所以在今年学校划分学区之前，甚至可以说，从这个学校规划落地开始，这几年的时间里，关于它的讨论度一直很高。或者说，关于它旁边的一个楼盘，议论声从来没有停下……哪个楼盘？

湖城大境！但一切的猜疑都在前几天结束了！因为师大划了学区，湖城大境就在范围内。

湖城大境位于高新板块，众所周知，高新作为南昌的一个强板块，这里的产业结构、人群结构、GDP、城市面貌，大家有目共睹。在这边买房一般也是冲着两点去。第一是市场健康：高新的土地供应一直控制得很好，不会有很多楼盘同步竞争，所以房地产市场相对比较健康，因此价格一般都很稳，尽管碰到行情差的时候，价格也不会波动特别大。第二是资源丰富：除了产业、景观资源，更重要的是这里的教育资源。高新教育资源丰富，名校云集。比如艾溪湖三中、南师附小、二十八中……以及新落下的：师大附中。在这样一个强势板块落下一个强势的学校，这种强强联合肯定会吸引不少买房人的目光。学校旁边的楼盘，也自带流量。湖城大境位于师大附中瑶湖校区的北面，分为四块地，三块住宅，一块商业。由三家大房企操盘，分别是金地商置、宝龙、新城，三块住宅用地。整个项目从西至东，分为三期开发，前面两期先开的盘，而且卖得也差不多了，货量没多少。

剩下最东面的就是三期，即将入市，案名叫做：湖城大境·世家。

三期对比前两期，有一些不同，有几个小升级。

首先是地块形状上，会有一些不一样。

地块形状，影响楼栋排布。从地块图可以看出来，三块地里面，三期地块更大，也更方正。

在鸟瞰图里可以看到，三期的所有楼栋都是正南北向排布，相比前两期的异性地块，三期整体看过去更舒服。楼栋采光受到的影响更小，而且园林也会有更多的发挥空间，布局方正，可塑性更强。

其次是微地段上的差别。三期位于最东面，更靠近瑶湖岛。南面一路之隔就是金地广场商业mall，再南面就是师大附中学校了。所以严格意义上来说，三期下楼逛超市，孩子上学，离得都会更近一点。最后是在产品类型上，三期也不一样。三期的产品更加丰富，有高层、小高层和洋房产品。前面两期都是高层+洋房的产品，而且它们的洋房不多，现在基本都卖得差不多，断货了。而三期这边，有更多的洋房供应，而且还有小高层这种轻改善产品，也有高层上车和四房改善户型，给了许多家长更多的选择空间。

而且在公区和精装方面，也会有一些小升级。比如地上地下双大堂、公区精装、架空层会所等等……个别户型，精装还自带浴缸。

湖城大境三期由9栋27层高层、2栋18层小高层、6栋6-11层洋房组成，户型面积段99㎡——146㎡。全部精装交付。146㎡就是改善客群非常青睐的洋房户型，目前供应告急，接下来三期会是主力。

四房两卫，四开间朝南。独立电梯前厅，7.5米长的阳台，宽阔的大横厅，主卧270度的转角飘窗，看了都说好。小高层是110㎡的三房两卫设计。南向三开间，6.9米长的大阳台，主卧转角飘窗，带独立电梯前厅，非常主流的户型。高层一共有三个户型，99㎡、107㎡的三房，128㎡的四房，都是两卫。128㎡的四房是一个标准四房，另外两期做的是一个3+1的设计，不同的人群有不同的需求，喜欢直接分好四个房间的，也许三期就更适合你了。

户型十分方正，三开间朝南，南北通透，6.9米的大阳台，采光非常好。99㎡&107㎡的三房户型都是三开间朝南的设计，户型方正，南阳台，北飘窗，保证通透性。

而且107㎡这个户型，主卫还带一个浴缸交付，挺让人意外的。

总而言之，三期湖城大境·世家的全户型段将会是接下来瑶湖师大附中学区的主要新房供应，在二手房方面，无论是户型差异化、楼盘密度、还是价格……三期都更有竞争力。

有时候想想，觉得湖城大境三期现在才入市，真的赢麻了。入市节点很对。第一，学区已划，确定性高。第二，周边楼盘供应不多，竞争少。而且地块形状更好，离商场学校更近，产品又更丰富……一直以来湖城大境的去化还不错，加上学区已定，现在推出的三期肯定话题度更高。而且作为湖城大境最后的地块，想冲师大附中学区的，要抓紧去看看了，据说7月底，样板房就会开放。

湖城大境的三期也在此时顺势推出！学区也顶下啦

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