南昌东湖青山路口34.57亩商住地流拍

来源：吉屋发布时间：2023-06-25 16:51:18

土拍快讯 | 东湖青山路口34.57亩地无人竞价流拍

南昌市本级5宗地在6月21日正式开拍，其中涉及东湖区、红谷滩九龙湖和经开区，共计481.398亩，起拍总价约34.88亿元。然而，在土拍过程中，DAAJ2023014地块无人竞价，最终流拍。该地块位于东湖区青山路口地铁站旁、阳明路以南、八一大道以西，总面积34.57亩，规划用途为商业用地、二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地、城市轨道交通用地，容积率1.0＜FAR≤2.2，起拍价为916万元/亩（楼面价约6245.52元/㎡），土地竞价上限为1053万元/亩（楼面价上限7179.62元/㎡）。

“限地价”出让+复合交易模式

该宗地实行“限地价”出让，采用“网上拍卖+随机摇号（线下摇号）”复合交易模式。竞买人应具备房地产开发企业资质，联合竞买的各方均应符合开发资质要求。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。购地资金须为企业自有合法合规资金。

无偿配建商业建筑面积

土地受让人须无偿配建5422.985m²商业建筑面积交由东湖区政府、南昌轨道交通集团有限公司予以安置，并配合将房屋不动产权证分别登记至还建单位（个人）。土地竞得人在签订《土地成交确认书》后五个工作日内，与东湖区政府、南昌轨道交通集团有限公司签订《南昌市东湖区控规JC302-E01地块项目商业非住宅安置房配建协议书》，并按约定缴纳2200万元配建安置房建设保证金。

地铁出入口等设施移交

JC302-E01地块与地铁结构连接紧密的6016.95m²地下空间，已由南昌轨道交通集团有限公司出资在地铁建设过程中同步完成了建设，土地竞得人须在签订《土地成交确认书》后五个工作日内，向南昌轨道交通集团有限公司账户支付地下工程的建设成本81781239元（约8178万元）。地块内地面建筑物须与已建的地铁地面附属设施（含地铁出入口、安全出入口、风亭、冷却塔等）整体规划、有机结合。涉及地铁附属设施的改造、改建，土地受让人需经南昌轨道交通集团有限公司书面同意后，方可组织实施，并承担相关的费用。地块内地铁出地面设施含地铁出入口、安全出入口、风亭、冷却塔等设施需移交南昌轨道交通集团有限公司。

商品住宅预售限制

土地受让人在商业体结构出正负零前不可办理商品住宅的预（销）售手续；商业体结构封顶前，可办理不超过75%商品住宅的预（销）售手续；商业体结构封顶后，可办理剩余商品住宅的预（销）售手续。宗地出让业态条件由东湖区政府负责监管。

配套设施建设与产权登记

宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区用房、养老设施、幼儿园等配套设施建成后应无偿移交给东湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

综上所述，本次土拍中的DAAJ2023014地块无人竞价流拍，可能与其限制商品住宅预售和须无偿配建商业建筑面积等条件限制有关。同时，该宗地的复合交易模式也需要竞买人具备较高的开发资质和自有资金实力，因此竞争压力较大，竞价难度较高。未来，该宗地是否会再次上拍，以及最终的成交价和开发方案，将值得关注。