南昌两宗地块规划调整

来源：吉屋发布时间：2023-06-19 14:58:16

青山湖北部地区规划调整

青山湖北部地区CD201-TB08地块的规划调整是为了加快该片区的开发建设，盘活存量用地。原先该地块被规划为商业、商务、居住混合用地，经规划调整后，改变了用地性质，现为二类城镇住宅用地。调整后，该地块占地45747平方米，容积率为2.0，建筑密度为30%，绿化率为30%。该地块位于青山湖北部地区，民科路以北、沿江北大道以南、高新大道以西，处于临江片区核心区，占据双桥头堡位置，项目一路之隔为沿江公园，距离南昌地铁4号线火炬站约1公里，未来高新大道将快速路化改造，可能会存在一定的噪音影响。

青云谱城南地块规划调整

青云谱城南CN403-C单元局部地块的规划调整是为了加快推进青云谱区的开发建设，盘活存量用地。该地块原先规划的用地性质为商业/物流用地，现根据市政府相关文件精神，我局拟启动《南昌市城南片区CN4分区控制性详细规划》CN403-C单元局部地块规划调整论证工作。调整后，该地块将分为4个地块，用地性质分别为中小学用地、二类居住用地、二类居住用地和二类居住用地。其中，C01-1地块规划为一所小学30班，初中9班的九年制学校；C01-2地块规划为二类城镇住宅用地，该地块应配建社区服务站、文体活动站、卫生服务站、养老服务站等社区公共服务设施；C01-3和C01-4地块均规划为二类城镇住宅用地，绿地率为30%。

配套设施建设

C01-2地块规划为二类城镇住宅用地，地块按照“1+5+X”社区邻里中心配套设施标准，该地块应配建社区服务站、文体活动站、卫生服务站、养老服务站等社区公共服务设施。其中：社区服务站建筑面积不少于699平方米，文体活动站建筑面积不少于485平方米，卫生服务站建筑面积不少于180平方米，养老服务站建筑面积不少于449平方米，生鲜便利店建筑面积不少于119平方米。此外，C01-1、C01-4、C03-2地块内均配建楼面宏基站，C04-1地块内配建地面宏基站，以衔接《南昌市5G通信基础设施专项规划》。