二手房税费指南

来源：吉屋发布时间：2023-05-20 10:08:01

买二手房契税如何计算？

在购买二手房时，契税是一个重要的费用，也是房屋过户所必须交纳的税费。不同的房屋类型、面积、产权性质等，都会影响契税的计算标准。因此，买家在购房前必须清楚各种情况下的契税计算标准，以免因为计算不当而产生额外的费用。

除了前文提到的契税计算标准，还有一些特殊情况需要注意。首先，如果房屋交易中包含部分赠与，税务机关会按照赠与物的价值计算契税。其次，如果房屋的产权性质为按揭房或者公房，契税的计算标准也会有所不同。

在计算契税时，还需要注意税费的减免。比如，对于购买自住房的买家，可以享受不同程度的税费减免。具体来说，如果购买的是买家的首套房，面积在90平米以下，可以享受1%的税费优惠；如果是首套房，面积在90平米到144平米之间，可以享受1.5%的税费优惠；如果是首套房，面积超过144平米，可以享受3%的税费优惠。

除了契税，还要交哪些税费？

除了契税之外，购买二手房还需要缴纳其他税费。其中，个人所得税、营业税、土地增值税是最为常见的税费。对于个人所得税和营业税，如果所购买的房屋是出卖人唯一的一套住房，并且已经满足了5年的时间，可以免征以上的这些税费。如果不符合条件的话，个人所得税是房屋总额的1%，营业税是房屋总额的5.5%。对于土地增值税，如果房屋产权转移时间超过5年，可以按照房屋增值的50%征收，如果不足5年，则按照房屋增值的30%征收。

此外，还有一些地方会根据房屋的产权性质、用途、装修程度等因素来征收税费。比如，如果房屋为商业性住房，往往需要缴纳较高的税费。因此，在购买二手房时，买家需要了解当地的具体政策，以免在缴纳税费时出现差错。

如何合理缴纳税费？

在购买二手房时，如何合理缴纳税费，避免被税务机关认为是偷税漏税，是一个需要注意的问题。首先，买卖双方要认真填写相关资料，如房屋面积、产权性质、售价等，以免在缴纳税费时出现纠纷。同时，买卖双方要保留好相关证明材料，如购房合同、房产证、交易发票等，以备不时之需。

其次，买家在购房前最好咨询当地税务部门或专业人士，了解当地的具体政策。这样可以避免因为对税法不熟悉，而产生额外的税费。同时，买家可以在购房时与卖家商定交税方式，比如一次性支付税费或者分期支付税费等。

总之，在购买二手房时，买家需要了解各种税费的计算标准和减免政策，避免因为计算不当而产生额外的费用。同时，买家要保留好相关证明材料，避免在缴纳税费时出现纠纷。最后，买家可以咨询当地税务部门或专业人士，以便更好地了解当地税费政策。