好消息，南昌县正式开展不动产“带押过户”业务

来源：吉屋网发布时间：2023-04-24 16:06:37

据南昌县不动产登记中心消息，为落实《民法典》对不动产抵押权的相关规定，保障抵押不动产依法转让，根据《自然资源部中国银行保险监督管理委员会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》(自然资发〔2023〕29号)要求，我中心正式开通“带押过户”业务，现通告如下：

南昌县“带押过户”业务，为不动产转移登记、不动产抵押权首次登记与不动产原抵押权注销登记三项业务流程合并，窗口一次受理、一次登簿，同时出具不动产权证书、不动产登记证明。具体办事指南、办理流程和注意事项可在中心微信公众号进行查看。“带押过户”业务相关“不动产转移、抵押合并登记申请表”、银行“关于同意办理已抵押不动产转移登记的函”等表格模板可在南昌县不动产登记中心微信公众号“办事大厅-信息公开”栏目“资料下载”子项进行选择下载，也可在南昌县“互联网+不动产登记”综合服务平台 “办事服务”栏目“资料下载”子项进行选择下载。

中国自然资源部近日联合银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知指出，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”。

不动产“带押过户”是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

不动产“带押过户”实行以前，对于企业和民众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂。

据介绍，目前，全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”，共办理业务1.3万多笔，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。在实践中，主要形成了三种“带押过户”的办理模式，包括新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式以及抵押权变更模式。通知要求各地结合本地实际，确定适宜的办理模式，并结合实践不断丰富发展。