南昌买房优惠政策：购房补贴、利率下调、置换免个税

来源：吉屋网发布时间：2022-10-03 18:19:33

现在如果在南昌买房，可以享受到什么优惠政策呢？国庆期间，一边是南昌各大楼盘拿出诚意的价格活动，一边是政策的放松、南昌购房补贴区域的增加，2022年国庆假期的南昌购房者，迎来近几年给力的组合拳。

购房补贴：南昌县、新建区、经开区、红谷滩

目前南昌本地的购房政策已经非常给力，目前已经基本覆盖了主要的新房供货板块，就连南昌的核芯城区红谷滩也是给出了购房补贴：

具体来看：9月26日，《南昌经开区推动房地产业稳增长促发展购房消费补助实施办法》，2022年9月1日起至2023年2月28日购买商品住宅和非住宅(含二手房)且2025年6月30日前缴清契税的，按实际缴纳契税的50%对买受人予以补贴。购买住宅面积达到90平方米以上(含90平方米)的，给予每套发放6000元现金:购买住宅面积90平方米以下的，给予每套发放4000元现金:购买非住宅面积达到50平方米以上(含50平方米)的，给予每套发放6000元购房现金;购买非住宅面积50平方米以下的，给予每套发放4000元购房现金。

9月30日，红谷滩发布购房补贴政策，对《商品房买卖合同》记载的购买建筑面积90㎡以上（含90㎡）的新建商品住房，网签时间为2022年10月1日至12月31日的每套发放40000元消费券；对购买建筑面积90㎡以下的新建商品住房，网签时间为2022年10月1日至12月31日的每套发放30000元消费券。

加上已经在执行购房补贴的南昌县、新建区、进贤县，越来越多的南昌县区实行购房补贴政策。业内人士指出，南昌没有在市级层面出台沟通补贴政策，而是将权限交给各个县区，让各个县区因地制宜，因区施策。

无论如何，这些购房补贴政策的出台，一定程度上能刺激购房者。而对于购房者而言，无疑也是不小的“羊毛”。

利率下调，卖一买一免税

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

根据相关梳理，目前有23城符合上述条件。虽然南昌不在这23城内，但业内指出，不排除南昌等其他城市的跟进。

按照目前南昌的商贷利率，大部分银行的首套房贷利率已经按照4.1%执行（即LPR减20基点），二套房贷利率也调整为4.9%（LPR+60基点），去年同期首套贷款利率还是5.88%（即LPR+108基点）。首套房贷利率相差128基点，即1.28%。

9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

若公积金贷款70万，等额本息30年，那么月供由3046.44元下降至2989.11元，总利息减少约2万元。

9月30日，财政部、税务总局发布消息称，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。显然，这是对置换改善购房者的一个好消息，尤其是新购房没有满5年的改善购房者而言，也能节省一笔税。

上述就是南昌2022年近期买房可以享受到的优惠的一些利好政策，加上目前正值国庆，各大售楼处给出的优惠都是非常惊人的，如果平时有看好的楼盘项目，那么这个时候去了解一下售楼处的优惠，加上各种购房补贴政策，一定是买房非常好的一个时间。