南昌县王府井还建吗？是否取消

来源：吉屋网发布时间：2022-04-19 15:47:56

近日，有网友询问“昌南王府井项目是否取消，*新进度如何”相关事宜，得到了官方回复。

网友咨询：

1.绿梦洪州书院以东地块王府井规划是否取消？如未取消，请问何时开工建设？

2.绿梦洪州书院以东小蓝新村该地块何时拆迁，绿梦洪州书院23年10月交房，目前以东地块仍然是村子民房一大片，严重影响居住体验和南昌县中心区城市形象，请问何时整体拆迁？

南昌县委民生通道工作室回复：

您好！您的留言已收悉，现将有关情况回复如下：经核实，依据《南昌县（小蓝经开区）商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法》，启动了《南昌县莲塘镇小蓝南路以北、莲西路以东、小蓝北路以南、澄湖西路以西138.01亩、118.69亩及65.08亩三宗用地规划建筑设计方案》比选工作，目前上述地块规划方案已征集完成，地块内规划有星级酒店、大型综合体购物中心、特色文化创意街区、住宅及相应配套等内容。目前该地块属地乡镇尚在拆迁进程中，依据比选办法，将组织土地公开出让公告，并规范报建程序。

项目规划：2021年1月，南昌市自然资源局对南昌县莲塘镇小蓝南路以北、莲西路以东、小蓝北路以南、澄湖西路以西138.01亩、118.69亩及 65.08亩三宗用地（即王府井昌南中心项目地块）规划建筑设计方案进行了公示。这意味着地块将带项目设计方案出让。

据了解，王府井昌南中心项目位于南昌县莲塘镇小蓝南路以北、莲西路以东、小蓝北路以南、澄湖西路以西，合计321.77亩，其中A1地块62.69亩，用地性质为商业用地；A2地块75.32亩，用地性质为商住用地，B1地块43.86亩，用地性质为商业用地；B2地块74.82亩，用地性质为商住用地，C宗地用地面积65.08亩，用地性质为商住用地。

项目区位：

项目鸟瞰图

从项目整体规划效果图看，由住宅、大型商业综合体、街区商业、五星级酒店组成。

其中大型综合体购物中心由一栋商业盒子组成，总计容建筑面积91983.41平方米，含地下商业计容面积15572.92平方米；含物业管理用房290平方米；含消控室200平方米；全部自持。

文化街效果图：

此外项目还规划了一处大型商业街区，计容建筑面积42621.46平方米，其中文化街30137.06平方米，沿街商业12484.4平方米。

商业中心鸟瞰图：

商业中心广场效果图：

从整体看，王府井昌南中心商业总体量13.46万㎡，由一栋大型集中型商业+开放式街区+五星级酒店组成串联在一起，并在中部设计了一处大型下沉广场进行商业连接。
酒店效果图：

住宅效果图：

整个项目住宅体量约62.38万平方米，由27栋22F~27F住宅组成。

项目出让条件：根据项目建设规划要求，包括要建设星级酒店(按照五星级标准建设)、大型综合体购物中心、特色文化创意街区、附属建设配套住宅、服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。

投资规模:约50亿元，亩均投资额1667万元以上。自持要求:主体商业(大型综合体购物中心)自持面积不低于8万㎡，星级酒店自持面积不低于2万㎡，总自持商业面积不低于10万㎡。自持部分自开业之日起10年内不得转让(包括得整体转让和部分转让) , 10年后可以转让，但必须整体转让、出售，不得分割转让、出售。自土地出让合同约定开工之日起，36个月内完成全部建设并实现核心商业开业。

项目用地单位承诺自土地出让合同约定的开工之日起计算，36个月内完成全部建设并实现核心商业开业。按出让合同约定的开工之日起计算第37个月开始连续5年年上缴税收不低于6640万元，不足部分以现金补足(含引进企业，房地产税收除外)，企业运营期间，应在南昌县缴纳的税收不得转移(年度纳税总额与纳税情况以县税务局核实为准) ;

项目用地单位承诺商业面积不低于项目总计容面积的30%，自持商业面积不低于10万平方米(含核心综合体购物中心(8万平方米) ，星级酒店(2万平米) )，自持部分自开业起十年内不得转让。自持商业实行“统-经营、统一开票、统一核算、统一管理”，并在投入运营一年内，主动上报为限上商贸企业或规上服务业。) ；项目用地单位引进企业必须在南昌县设立独立的法人公司，在南昌县纳税；

项目商业和住宅同步审批、同步建设，同比例预售，不得以任何理由将合同中约定的商业部分变更为住宅(. 上级政策调整除外) ；项目用地单位在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，需与县住建局签订使用装配式建筑方面的监管协议，且与南昌县注册的装配式企业签订供货协议。

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