关于“取消公摊面积”，真的有必要吗？

来源：吉屋网发布时间：2022-03-22 08:53:10

预售制和公摊面积，好像对于我们购房者来说，都是不利的。而在前几天的两会中，“取消公摊面积”的建议在两会中再一次被提起。其实这个意见和声音并不是头一次出现，似乎每一次都会上演有关这个话题的激烈讨论。但是其实关于“取消公摊面积”，真的有必要吗？其实是没有太大的意义，为什么这么说呢？

我们要知道的是，建筑面积=实际面积+公摊面积。而公摊面积又包含：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道、变电室等，都是些必不可少的东西，也是我们日常都能用到的东西，但却不能由我们来随意支配。

而重庆则是所谓的取消公摊面积的城市，开发商在卖房时政府会要求开发商公布两套计价方式，一种是含公摊的，一种是不含公摊的：

例如有一套房子建面为100㎡、套内为85㎡。

去公摊的计价方式为：85㎡ X 11764 ＝ 100万

含公摊的计价方式为：100㎡ X 10000 ＝ 100万

只是体现了该套房的公摊面积是多少，价格并不会变的，但是在南昌，我们在买房时也是肯定会算公摊面积、得房率的，换汤不换药。其次，如果不算公摊，那么开发商在这一块的投入、建设，那么一定会大打折扣的，到时候可能到处都会出现：这个大门让我没有面子这种情况了。

所以说，既然短时间没有办法，或者没有必要取消公摊，那么就要我们维护当前自己的合理诉求了，除开在买房时问清楚所有有关公摊的情况、得房率，作为业主，为公区花了这么多钱，总得看见公区像个花了钱的样子，避免开发商能糊弄就糊弄，公区减配大行其道，能省则省，其次虽然碍于各种消防需求或其他需求业主不能随意使用，但是电梯里及小区公区的广告收益、大堂的快递柜位置租赁费用、自动贩卖机位置租赁费用等等收益应当由全体业主享用，这些或许才是在取消公摊之前，我们应该注意的。