青云谱广州路又将拍地80余亩，将建设办公大楼

来源：吉屋网发布时间：2021-12-23 14:05:41

12月南昌西湖区一宗洪城商圈地块由联发竞得。近日，南昌市批复了关于青山湖区广州路以南、五干渠以西（控规CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地块）81.674亩国有建设用地使用权公开出让方案，地块拟引进总部大楼。

控规CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地块位于青山湖区广州路以南、五干渠以西，地块综合容积率2.3834，土地竞价上限637万元/亩，折合楼面价4009元/㎡。

其中CN501-A03-1地块为商务金融用地，地块1.0<容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，出让面积18.728亩；CN501-A03-2地块为二类城镇住宅用地，地块1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，出让面积31.643亩；CN501-A03-3地块为二类城镇住宅用地，地块1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，出让面积31.303亩。

受让人需在CN501-A03-1地块内建设计容面积不少于3.7455万㎡总部经济办公大楼，且需全部自持，自持年限为10年，自持期间不得分割办理不动产登记，不得对外销售和转让,自持期满后不得办理房产分割登记，限整栋产权转让。

总部经济办公大楼和住宅须同步规划、同步建设,总部经济大楼建设进度与地块内的住宅销售挂钩，总部经济大楼建筑结构出±0后方可办理50%商品住宅预售，总部经济大楼封顶后办理剩余50%商品住宅预售。

受让人须引进建筑业产业入驻CN501-A03-1地块总部经济办公大楼，在签订出让合同后6个月内开工建设，开工后27个月内建成并满楼入驻；满楼入驻时间每延迟1个月，受让人须向青山湖区政府缴纳违约金100万元。

CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地块建设项目应采用装配式技术建造。住宅部分采用装配式施工的建筑面积不低于总建筑面积的30%。商业部分符合总建筑面积3万平方米以上或单体面积2万平米以上的新建商业、办公等公共建筑项目条件的原则上应全部采用装配式建筑技术建造。外墙采用装配式技术建造的，其预制部分建筑面积可不计入成交地块的容积率核算，面积不超过规划总建筑面积的3%。

宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区用房、养老设施等配套设施建成后应无偿移交给青山湖区指定主管部门，并将产权登记至其名下。

地块毛坯限价10818元/㎡

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10818元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

从此次出让地块位置看，位于广州路南侧，东侧为南昌三中青山湖罗家校区，西面有保利的几大住宅项目、正荣青云宸院、赣电洪府等等。地块住宅计容建筑面积约9.23万平方米，商务建筑面积约3.75万平方米，地块未来正式出然后，意味着广州路将再添新项目，同时也意味着广州路的住宅去化或将进一步加剧。