12月象湖滨江地块，再再再终止出让

来源：吉屋网发布时间：2021-12-23 09:32:14

在土拍安排中，原定于12月22号的拍卖的象湖滨江DAJ2021042地块再一次被宣布“终止交易”，该地块带规划建筑设计方案，地理位置和配套都非常不错，原定在12月22日10点开拍，面积160.7625亩，宗地内住宅上限设置为10000元/平。

DAJ2021042地块，位于南昌县范围内东岳大道以南、银城路以东、老抚河以西，地块面积160.7625亩，土地用途商业、城镇住宅用地(商业占计容总建筑面积的35.01%) ，出让年限商业40年、住宅70年，容积率(FAR) FAR=1.9998，建筑密度（D） D=21.91%，绿地率(GAR) GAR=35.10%，起始价380万元/亩，原定拍卖开始时间 2021-12-22 10:00 。

根据地块要求：

1、竞买人参与竞买须严格按照《南昌县（小蓝经开区）商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案必选办法（试行）》和《项目规划设计方案》实施开发建设，具体技术指标以《项目规划设计方案》为准；

2.土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品；网上竞得后持《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，与县自然资源局签订《确认书》，并于规定时间内持与*我县装配式建筑企业签订的《项目供货合同》，与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消其竞买资格，没收土地竞买保证金；

3、根据《南昌市关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见》（洪府发[2018]24号）精神，竞买保证金比例为40%，宗地签订土地成交出让合同后一个月内须缴纳出让价款的50%（含宗地竞买保证金）；

4、宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为竞买人自有合法合规资金，至宗地公开出让公告截止报名日，凡在本市范围内存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业，不得参与宗地竞买；

5、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

6、宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，并按照（洪房字[2017]72号）文件中有关规定执行；

7、竞得人在签订《确认书》后，须使用在南昌县注册成立的外资公司（合同外资不少于1亿美元）具体操作该项目。其中通过省外汇管理部门引入的2000万美元须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后两个月内足额到位，5000万美元须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后六个月内足额到位，其余外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后十二个月内足额缴清。

根据，官方此前公示的南昌县昌南新城东岳大道以南、银城路以东、抚河以西160.80亩商住用地规划建筑设计方案征集方案，该项目规划为医疗综合体。

项目规划方案

从项目规划方案看，项目用地面积107197.08平方米，总建筑面积300317.92平方米，计容建筑面积214364.39平方米，装配式新增6430.93平方米，其中A区住宅139741.95平方米，B区研发办公商业77520.68平方米，其中细胞临床应用大楼18938.96平方米，商业3624.13平方米，再生医学康复大楼25565.91平方米，包括医疗超市2284.07平方米，再生医学产业研发楼31462.43平方米，沿街商业1553.38平方米，C社区配套3532.69平方米。

项目规划户数1294户，人数4141人，规划机动车停车位2518个，其中地上停车位160个，地下停车位2358个，非机动车停车位3079个，其中住宅647个，办公2326个，配套106个。

从项目业态布局看，包括自持细胞临床应用中心大楼、自持再生医药康复中心大楼、社区配套用房、可售住宅、可售商业、配建幼儿园、自持角膜工程研发楼、自持细胞工程研发楼、自持器官修复研发楼、自持组织工程皮肤研发楼。其中住宅规划有18栋楼，研发楼位于南地块西侧，北侧规划为研发应用大楼。

其中再生医药康复中心规划为22层办公楼。

研发楼规划为多层建筑。

住宅规划为18~27层高层建筑。

从项目整体规划看，用地性质为商住用地，商业计容建筑面积占计容总建筑面积不少于35%，用地面积107197.08㎡ (160. 80亩)，容积率:1. 80≤R<2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于30%。

根据规划要求，项目用地单位须严格按规划建筑设计方案予以实施，并自觉履行方案中各种约定，不得主观随意调整；需建设计容建筑面积不低于7.5万m2的商业，建设内容包含细胞临床应用中心、再生医学康复中心、再生医学产业研发楼，并需附属建设配套住宅、服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。商业自持面积不低于7万㎡（自持内容包;括细胞临床应用中心、再生医学康复中心及再生医学产业研发楼等)，自持部分自开业之日起10年内不得转让(包括整体转让和部分转让)。

地块区位

从区位看，项目位于南昌大学一附属医院象湖院区南侧，三面环水，南侧为昌南体育中心，从体量看，包括约7.5万㎡的大型医疗综合体，约14万㎡住宅，该地块项目拟规划打造成与北侧南昌大学一附属医院象湖院区组成大型的医疗综合体。

按理说，这个地块在象湖滨江来说本身非常不错，如果再做个改善型住宅产品，对整个象湖的改善人群来说，都会是一件喜大普奔的事。但是，按照目前的规划来讲，开发商能发挥的地方十分有限，18~27层的高层和10000元/平的毛坯限价，未来想要做区分也会比较难，再卷进象湖混战当中，就，挺难的。